【已回答】上海二手房装修哪家公司好？

上海二手房装修哪家公司好？

      坐标上海知乎网红设计团队，坚持用作品和服务说话。二手房比较新房装修多一些问题

      『二手房装修注意事项可以参考个人业主文章』

      简单概括一下：表面装修装饰的覆盖，对结构了解不是很清晰

      可能存在墙面泛潮，漏水渗透等问题

      电路线路老化

      上下水不畅，甚至不通

      老房结构不合理，但是不知道怎样拆改是安全的。

      老破旧怎样摇身一变，打造为舒适安全功能好，又颜值高的新房屋？

      高颜值，强功能的全案型落地作品设计解决机构

      20年年底，21年作品，预约中

昆明哪家装修公司擅长做二手房翻新呢？

      不得不说现在很多昆明的朋友都选择买二手房，相比新房，二手房是现房交易，周围配套设施完善，商圈成熟，地理位置好交通方便；还有很大部分人是因为附近有个好学校，方便子女读书。买过二手房的人都知道，住起来是真香！

      但是，二手房免不了翻新装修，可很多朋友都不知道二手房翻新该从何入手，也毫无头绪。下面就给大家讲讲二手房装修翻新必看攻略，一起来了解下吧。

      △小白必看旧房翻新攻略，建议收藏

      一、首先按需求框定改造范围

      我们首先要判断是要局部改造还是全屋翻新，提前做好规划的目的就是让我们根据客观情况，理性判断哪些钱该花，哪些钱不该花。我们可以按以下三个方面来判断：

      老房使用已久，许多硬装破损，容易影响安全。旧工艺的不合理及老化，特别是那些隐蔽工程都必须返工。即使我们只想做局部翻新，有些部位也不得不跟着改造。

      风格上，你可能喜欢现代，也可能是新旧交接的“复古”，是否要保留原来的老家具、地板，局部翻新还是全屋翻新，都有不同的装修方案。

      二、重视功能改造和完善

      二手房的装修设计应该重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，很多上世纪八九十年代建成的房子，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至是黑厨厕，而且很小。

      而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修时设计师攻关的重点。根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间进行应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

      三、旧墙面一定要拆除

      这些已经长了霉斑，墙面都明显脱落了的墙，还是拆了吧。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。

      有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。装修好了再出现这些糟心的事儿是不是得不偿失！

      四、旧房水电路一定要改造

      1、老化的、材质差的水管一定要换掉

      二手房的水路管线布局往往存在很多不合理的地方，在装修翻新时要让装修公司先对水路做一个全面彻底的检查，看哪些位置出现了锈蚀、老化、裂痕等问题，如果原有的水路管线是PVC管、镀锌管、铝塑复合管或普通的pp-r管等，建议换成纳米抗菌PP-R优质水管。

      2、电路必须重新改造

      二手房电路普遍存在分配简单、违章布线、电线老化等现象，既不能适应现代家庭的用电需求，又存在各种安全隐患。所以需要叫装修公司重新布局线路，彻底改造。水电是最重要的隐蔽工程，最好是一步到位。

      五、二手房防水装修

      在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得怎样，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。

      做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

      六、门窗更新慎重考虑

      门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果出现木门窗起皮、变形的情况，则说明木材本身特性发生变化，就一定要换新的了。

      △二手房翻新装修需要多少钱？

      1、拆旧费用

      二手房在翻新改造时，必须先考虑拆旧的费用，大致价格在50元左右/㎡。先明确计划改造的项目以及需要拆除的面积，通常情况下，不仅要拆除地面还有墙面。

      2、水电工程费用

      水电工程预算根据改造的复杂程度来定。如果只是单纯的增加几个插电位，每新增一个插电位约增加120元左右，加上灯饰，100平的房子总体预算3000元左右。

      如要进行大面积的电路和水路改造，除了要考虑电线和水管的费用，还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用。

      3、泥水费用

      泥水工程预算也视施工的复杂程度来定。如将原有的地板或瓷砖拆除之后换成新的瓷砖，预算就应包括铺贴费用以及购买瓷砖本身的费用，铺贴的费用大概是50元左右/㎡，有些特殊的瓷砖需要特殊的贴砖工艺，价格要高一些。

      如果是拆除之后铺木地板，由于木地板厂家包安装，通常不涉及铺贴的费用。

      4、木工费用

      做柜子在木工预算中占据大头，一般装修公司只提供实木柜体的定制，报价通常是800元左右/㎡，再加上其他小的墙面工程和天花等费用，预算大致在2万元左右。

      5、墙面翻新费用

      墙面的改造是翻新一大重点，它在主体空间中占比很大，二手房的墙面改造必须再度找平，以便刷新的墙漆，找平45元/㎡左右。

      油漆涂刷的费用加上油漆本身的费用，60元左右/㎡，100㎡的房子，在墙面改造上的预算大概要2-2.5万元。

      现目前装修公司的报价大致如下：

      由于二手房翻新价格受装修风格、材料以及装修公司的影响有所不同，价格就会有所浮动。

      好啦今天就分享到这里，祝愿你们每一个人都能心有所属，爱有所栖！

      其他关于我写的装修干货文章可以看下面，需要的朋友可以点进去看哦~

昆明哪家装修公司擅长做二手房翻新呢？

      昆明当下房产市场上有两种房型，即新房与二手房，对于新房来说，普遍都在离核心圈偏远一点地区，如果工作、学习、生活都在老城区里，则会相当不便。因此，很多人因为交通、xq、生活圈等原因选择了城区里的二手房……

      话说回来，那些买了二手房或者要旧房翻新的昆明伙伴们，你们的装修开始了吗？

      今天我们就来说说旧房改造翻新的那些事，再推荐几家比较靠谱的旧房翻新公司，希望能给准备或正在装修的你一些灵感和建议~

♥二手房/旧房普遍存在的问题

      二手房/旧房存在的问题与新房相比，最大的问题就是“老”，这个“老”，指的是两个方面：

      水管电线等设备老化+户型结构过时不符合新的生活需求

      其中，水管电线的老化可以通过全屋水电改造来解决，而户型结构这方面就比较复杂，主要表现在以下几个方面：

      ①户型空间设计不合理

      现在的新房，普遍都是框架结构，承重墙少，户型拆改的可能性比较大，而老房，尤其是那些有二三十年房龄的，普遍砖混结构，多承重墙，拆改可能性比较小，且由于房龄较老，墙体性质的辨别难度也比较大。

      ②采光通风不好

      老房子普遍楼层数较少，尤其是一些底层户型，回潮严重、采光不好、通风也不佳。

      ③墙面地面开裂发霉空鼓

      ♥二手房/旧房翻新的改造方式选择

      判断房屋结构→设计规划→原始墙顶地拆除重建→水电改造→瓦工→木工→油漆→安装

      以上就是改造的一个大致装修流程，但是在此之前，你得根据自己的情况考虑一个问题，局部改造还是全部翻新？简单的给各位解释一下：

      局部改造：就是哪里不好整哪里，如果对原始房型结构、功能都能够接受，只是对表面装饰风格或者局部破旧面要求改造的话。可以选择不动原始墙体结构、保留原始隐蔽工程（水电），只需要对表面进行翻新。最担心的就是破坏了其它需要保留的地方导致成本和工程量增加！

      全部改造：如果不满足现在的功能和布局，需要重新规划格局。涉及到的改造项目就是整体拆除＋重新装修。这种改造形式就像是在装修新房的基础上加了一个拆除原始结构。

      二手房装修如果是全部改造的话，预算通常要比毛坯房装修预算超出10%左右，主要增加项目在拆除这个方面，如果是二手房装修中的局部改造翻新，除开必要的家具家电、软装这方面的话，预算要比毛坯房装修要省10%-20%的费用；

♥二手房/旧房翻新比清水房装修的费用具体多在哪些地方？

      ①旧房拆除费用

      旧房原有墙面、地面、吊顶（或局部翻新的部分）需要全部拆除的，就要彻底铲除清理墙皮、墙砖饰板等，直至变成毛坯墙；由于拆除的面积较大、清理的时间长，所以成本自然要高。

      ②家具家电的拆移费用

      旧房在全屋翻新或局部改造之前，首先要做原有家具、家电的拆移和成品保护，这些都会产生额外的折移费用。

      ③门、窗户更换费用

      旧房原有门窗年久，大部分旧门窗需要更，这笔费用也是一笔不小的支出。

      ④建材除渣清运

      旧房小区无建渣堆放场所，所以，旧房拆除的建渣和装修过程中的建渣都需要及时清运到市政指定的渣场进行处理，建渣清运的路程较远，成本自然增高。

      ⑤施工时间长

      物业为了不影响周边业主的正常生活，会规定施工时间段（一般周六、周日小区不允许施工）从而会导致施工周期延长，这样也会增加施工成本。

      ♥二手房/旧房翻新改造TIPS

      ①墙不可乱动：户型改造时墙体不可乱动，避免房屋结构出现安全隐患。

      ②水电改造很重要：改造前旧房的水电一定要全面检测，尽量做到全部改造。让水路、电路的分配布置更完善合理，特别是管、线有老化迹象的旧房，一定要全部改造。

      ③选正规装修公司：一定要选正规的装修公司，施工技术成熟、设计师经验丰富，在最大程度上能保障设计和施工的执行落地。

      ④找资深设计师：一定要找旧房翻新经验丰富的设计师，他能有效预判出该旧房在翻新改造过程中应具备的施工条件和风险控制，在最大程度上避免很多找补修复和返工事项。

♥昆明比较知名的旧房翻新装修公司推荐~

      1、云南金芒果装饰工程有限公司

      香港金芒果装饰集团作为云南的星级装饰公司，成立于2010年，200余名中高级管理、设计与工程技术人员，6000平米实景展馆、材料及工艺展厅。一直以来，金芒果装饰凭借其品牌实力、先进的设计理念、创新的施工工艺已成云南装饰行业中一颗崛起的新秀。

      参考价格：半包：700元/㎡起、全包：1200元/㎡起

      2、昆明创艺装饰工程有限公司

      云南创艺装饰工程(集团)有限公司，是一家专业从事住宅、别墅、酒店、商铺、写字楼等设计与施工，并具有云南省建设厅建筑装饰装修工程专业承包二级资质，云南省装饰协会住宅装饰装修设计、施工双甲级资质的装饰企业。创艺是集装饰设计、施工、建材、家具、软装饰品等为一体的全产业链整体装修产业化集团公司。

      参考价格：全包：1300-1500元/㎡、大全包：1500-2500元/㎡

      3、昆明德雕装饰

      昆明德雕装饰工程有限公司成立于2018年（以下简称“德雕装饰”），专注于为中国精英阶层提供“绿色健康整体家装”解决方案，主要经营范围覆盖室内设计、主材选购、装修施工、软装选材、售后服务等家装项目。

      参考价格：半包：500-1200元/㎡、全包：800-1500元/㎡

      4、昆明艺顶装饰

      昆明艺顶装饰工程有限公司（艺顶装饰）是艺顶国际集团在大陆地区的战略合作伙伴。是一家集室内设计、预算、施工、材料于一体的大型综合专业化装饰公司。有着创新的设计、合理的报价，还有一批独立的专业化施工队伍，确保施工绿色环保，安全文明。

      参考价格：半包：650-850元/㎡、全包：1200-1500元/㎡、大全包：1500-2000元/㎡

      以上关于二手房/旧房翻新改造的话题今天就说到这里啦，希望我的文章对你能有一点点帮助，点个赞吧！

      愿你们都能旧家焕新颜

上海二手房装修哪家公司好？

      不管之前的主人是多么爱护居室环境，但是居室时间一久，还是会对居室的墙面、地面以及天花板都是很不干净的。在二手房装修的时候，还是需要对居室的三面进行改造的，让你的二手房也可以焕然一新。一般的家装公司都包括二手房装修，好坏也见仁见智，例如齐家、熊猫家装、土巴兔，都很不错，这里不一一介绍。给你贴几点二手房装修的注意事项，希望对你有帮助。

      居室的防水问题必须重视不管是居室装修，还是办公楼装修，防水问题都必须重视起来。特别是二手房装修的时候，千万不可因居室第一次装修时做过防水装修，就忽略了防水这一重大问题。建议在二手房防水装修时先对居室防水进行检测，再对居室防水制定相应的措施。

      居室装修结束后必须进行整体消毒，不管是搬进新房，还是住进旧房，都必须在居室的装修前与装修后对居室整体进行一个彻彻底底的消毒，以免对人们的身体造成不良影响。

      装修前必须科学合理规划好，也许在不少的人看来，二手房的装修蛮简单的，只需要在原来基础上翻新就是很ok了。其实不然，二手房跟新房的装修是一样的，需要提前对居室进行科学合理的规划，比如居室的风格、装修步骤等等都需要提前制定好，避免在装修时期出现临时状况，导致装修的时间过长。

      装修前不要胡乱拆改，当二手房是新房的时候就已经装修，可能居室图纸不齐，尽量还是找小区物业或互联网寻找缺失的图纸，查看一些不能拆改的位置，防止在装修拆改时发生一些居室倒塌的现象。

      装修时居室设施建议全部翻新，一般来讲，居室的设施都是有使用周期的，时间太长会导致人们生活中的不便。特别是居室的水管、电源线路等等都是需要重新改造安装的，不要觉得改造很麻烦就将就着用，这样日后还是会多花时间、成本在上面的，门锁更是需要换新的，相信人们的防患意识应该还是有的。希望对你有帮助。