问题：我现在住在金地中心城，买一个车位大概15万，租一个月大概500多，有没有大神分析一下哪个划算啊？

邢台地下车位价格多少钱一个月

我现在住在金地中心城，买一个车位大概15万，租一个月大概500多，有没有大神分析一下哪个划算啊?

武昌区地下车位租金调查白皮书

湖北地产资讯

4小时前5评论

车位，大概是每个小区业主最纠结的一种存在！随着经济水平的提高买车的人越来越多，出于方便，很多人都会考虑买一个车位，但小小的一个车位卖的价格可不小，有些车位比车还贵呢。花几万块钱买辆车，却要花十几二十几万来买车位，面对动辄十几二十几万的车位，让越来越多的人感到不安。那么这个车位到底是什么情况，今天小编就带大家来看看。

小编走访了武昌区大大小小100多个社区，有3万多单价的豪宅，也有不到1万单价的刚需盘，发现目前市场上的车位租赁大致分三种情况：

1、开发商直租：这种租赁方式通常是在项目交付前两年，车位没有销售完毕前，大型开发商会主导车位销售和租赁，这种方式租金是最划算的，开发商不靠租金盈利，基本就是市场成本价。

2、物业公司租赁：车位销售超过80%后，开发商通常会将车位打包卖给物业公司，物业公司持有车位目的是通过出租赚取租金，这种方式租金通常比开发商直租高20—50%，价格较高。

3、专业车位管理公司租赁：部分开发商为了节约车位销售的人力成本，会将地下车位打包卖给专业车位管理公司，这种车位管理公司通过各种手段逼迫业主购买和租赁车位，为了赚取足够利润，车位销售价格至少高于开发商售价50%以上，租金通常会超过800元/月，极不划算。

据了解，武昌区核心城区小区的车位直逼30万元，最高甚至高达50万元。就小编所了解到的武昌东湖区域、武汉积玉桥片区、武昌滨江区域、中北路和中南路区域车位均价就已达到这个价位。例如位于该片区临江大道55号的锦江国际城和东湖边的东湖睿园，如今二手房价格已达三万二，车位价格已30万，并且众多业主就算手持重金也一位难求。租金更是达到了1200元/月。

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武珞路和中南路交汇处的帝斯曼小区，车位销售价格已经超过了50万，车位租金2000元/月，临时停车达到了惊人的10元/小时，业主将开发商告到了物价局和工商局，最后政府判定此定价没有违反武汉市相关规定，满足市场定价法，确实"贵"，但不违法。

距锦江国际城最近的万达公馆，属于高端豪宅项目，房价三万二以上，都两三百平的户型，车位更是紧张。一家住户一般都有两三辆车，一个车位50万，租一个车位1500元/月，即使如此高的价格，在稍有空位的情况下，业主也会蜂拥而至。

第二梯队区域车位多在25-15万元，车位租金500-1000元/月，范围包含二环和雄楚大道高架沿线、光谷南区域，光谷中心城区域、南湖区域和武珞路沿线。

位于武汉市洪山区的金地中心城，北临雄楚大街，东与经管大学相邻。地块周围高校林立，毗邻光谷和东湖高新技术开发区；距基地南侧800米处有武汉著名景观水域之一的南湖，人文及景观资源得天独厚。总户数2724户，二手房价格已达2万左右，该小区车位1093个，车位价格已达13万，租金800元/月。

龙湖光谷城，位于三环外，光谷四路与神墩三路的交汇处。该小区是刚售罄的新盘，房屋均价18000元/平，但日前所收到的消息，该楼盘车位价格20万，预计租金平均在600元/月左右，10年下来租金总共为7.2万元。

近几年武汉车位供不应求，总体缺口达到了40万个，特别是光谷区域，各条主干道进行整修，大量不变停车位取消。但是，由于军运会等大型活动陆续举行，车辆违停的处罚力度和频度持续加强，造成了目前小区车位租金的水涨船高，车位是租是买，小编给大家算个账：

一般车位的大小：6米*2.5米=15平米，平摊地下公摊后，每个"停车车位"占用地下车库的面积一般都是翻倍，30平左右。这还没完，我们都知道常识上，在土地里面的建设成本，远大于在地面上建设成本。

举个例子，一般的中层住宅楼钢筋混凝土的用量，地面住宅部分钢筋含量可能为50kg/平方，地下车库部分则可能超过120kg/平方。武汉的建安成本一般为2900元/平，即2900元/平?30平=87000元。

你是不是经常在地下车库看到的非常厚重的大门。没错，那玩意就是地下防空洞的结构部分。属于最好不要用到，但却是人防办必须要求。毛算算，成本又妥妥的加了600元/平。某种程度，你可以把它看作，开发商对爱国主义的节操成本，一共是600元/平*30平=18000元。慢着，人防办结束后，还有市政公用基础设施成本：200元/平，总价200元/平*30平=6000元。算来一般车位的建安成本为：8.7万1.8万0.6万=11.1万。而且要划重点的是，还不含开发商的管理和营销成本。

还是那个15万的车位，500/月，70年的租金呢，42万。还不包括租金的未来涨幅和车位出清，无位可停的未来风险。

还有一个容易忽略的风险点，根据《合同法》，"租赁期限不得超过20年，否则超过部分无效。"

所以对一般业主而言，买胜于租。

原文链接https://m.toutiaocdn.com/i6769395990173581831/?app=news_article&timestamp=1576123230&req_id=201912121200290100140470201305A395&group_id=6769395990173581831&tt_from=weixin&utm_source=weixin&utm_medium=toutiao_ios&utm_campaign=client_share&wxshare_count=1&from=singlemessage

地下车位管理费120一个月贵么？

不知道你是什么地方的车位管理费这么高，贵与不贵在于你对待这个收费合不合法合理的认知，较不较真的问题。

之前我在其他小区买的房，车一直停在小区道路或者地面上的所谓规划车位且没有交过停车费。为什么没有交，因为小区没有业委会，后成立了也没有就业主小区道路停车费问题开过业主大会作出收费决定，故一直没有交过停车费，其他业主交不交不知道，但是我是一毛不拔的。

现在这个小区我是租别人的产权车位，300元/月/其中260元给业主40元给物业。

关于车位管理费和物业服务费问题，前期物业服务合同是开发商与物业公司签的合同，合同约定车位管理费和物业服务费是市场指导价，这个收费标准是在前期物业服务合同中约定，如果你对这个收费标准有异议，你可以要求物业公司出具前期物业服务合同及证明这个合同招投标备案，其次你也可以拨打12345要发改局回答本小区物业前期物业服务合同是否经过核准备案，再者你可以通过法院起诉开发商和物业公司收费标准排除你的主要权利，加重你的责任收费侵害了你的权益为由主张合同无效。

实话实说，这40元的车位管理不高懒得同开发商和物业较劲，物业服务费俺是不交的。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：

（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；

（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。