请问各位大神2019年开始房屋贷款,利率5.537,贷款210万,打算10年还完,是否转lpr?
其实吧,做按揭的一般都是追求一个时限加上可能是期房的原因!去年最低房屋抵押的利息都已经可以做到4.35往下了,今年甚至最低可以做到3.5左右,哪怕做不到,做到4.5还是比较正常的。所以如果想要省钱的话可以考虑转抵押,先息后本,或者最长20年的等额本息,前提条件是有房本。
2019年买的房,利率是5.292%,上浮了百分之八,贷了15年,请问选择固定利率还是lpr?
请问各位大神2019年开始房屋贷款,利率5.537,贷款210万,打算10年还完,是否转lpr?
坐标北京
如果觉得利率高可以考虑转贷
受今年的疫情影响,各大银行纷纷降低了贷款利率,那么现在的LPR利率这么低,我几年前贷的款,现在怎么去换这个利率低年限长的产品呢?下面就为大家介绍一下!
首先贷款置换分为以下几大类:
一.信贷置换抵押
很多人都会面临这样的问题,当初为了买房办了很多的消费贷,而当时的利率偏高,现在发现疫情期间贷款利率非常的低,年化3.65%-4.55%,想把之前高息的产品换成现在这个利息比较低的产品。
大概:把之前用消费贷买的房子去银行办理抵押贷款,还上之前的消费贷。(利率:真实公司经营3.65%,一抵4.35%,二抵4.8%。年限:等额本息20年)
步骤:BZ公司→银行面签→下户评估→银行审批→建委上抵→放款→结清之前高息的消费贷→正常还款
二.按揭贷款置换抵押贷款
以北京为例,目前首套按揭利率5.2%,二套按揭利率5.7%,而现在抵押贷款利率最低可以做到3.65%,比二套按揭足足低了两个点!
步骤:BZ公司→银行面签→下户评估→银行审批→上家银行解抵(资金可用信用贷或者手上资金和垫资)→建委上抵→放款→结清之前的贷款→正常还款
三.抵押贷款置换抵押贷款
三年前的抵押贷款利率是6.37%到7.1%左右,而现在基本上是在4.35%-4.55%,假如贷100w来说,一年差不多就是两万,二十年呢?四十万!
步骤:BZ公司→银行面签→下户评估→银行审批→上家银行解抵(资金可用信用贷或者手上资金和垫资)→建委上抵→放款→结清之前的贷款→正常还款
如果大家有以上这三种情况的,我建议大家去做一下贷款置换。可以剩下不少钱。
2019年买的房,利率是5.292%,上浮了百分之八,贷了15年,请问选择固定利率还是lpr?
我解释下为什么要选LPR,是因为利率你看似二选一,事实上你没得选,具体的看文章
LPR你所忽略的大事——影响你未来的30年-知乎
ChadLuy:LPR你所忽略的大事——影响你未来的30年
2020年02月20日更新
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先放结论:选LPR,未来一段时间LPR大概率会持续走低。
三个原因:
1、全球利率走低,国内必须跟进,
2、国内经济降速,利率要降,
3、企业融资难融资贵,经营成本高,需要降
详细内容如下:
固定利率:基于基准利率的浮动房贷利率变为固定利率。
固定利率=现有的房贷房贷利率合同对应的利率。基准利率4.9%,某借款人剩余房贷期限为20年,未转换前的房贷利率为基准利率上浮20%,即房贷利率为5.88%,2019年5年期的LPR利率为5.88%,则转化为的房贷固定利率为5.88%,并且剩余的20年合同内保持不变。
基于LPR的房贷利率,是和市场报价利率(LPR)挂钩,央行每个月20号会公布LPR利率,简单说合同签署的是LPR利率加点组成,加点数整个合同期限不变,LPR利率每年调整一次,调整的利率是参考上一年12月份的LPR利率。
举例,假设签署的房贷利率加点数为60,2020年房贷利率等于2019年12月LPR利率60,2019年12月5年期的LPR利率等于4.8%,则2020年按照利率4.8%0.6%=5.4%,2020年全年按照5.4%的利率支付房贷利息,2021年的房贷利率基于2020年12月份的LPR利率0.6%确定,以此类推。
老的基于基准利率的浮动利率转换为LPR利率,加点值=现在房贷利率-2019年12月LPR,保证转换前后借款人的房贷利率保持不变,例如,某借款人剩余房贷期限为20年,未转换前的房贷利率为基准利率上浮20%,即商业房贷利率为5.88%,2019年12月5年期的LPR利率为4.8%,则LPR的加点值=5.88%-4.8%=1.08%。1.08%的加点值在剩余的20年房贷期限内不能改变。
通过以上固定利率和基于LPR利率对比,2020年两种选择利率完全相同,2021年及之后,利率是否相同,取决于之后每年12月份LPR利率情况,我建议选择转换为LPR利率,因为我国经济的下行压力大,宽松的利率环境很有必要,另外参考国际上其他国家从高速增长切换到常态增速,一直处于宽松的利率环境;再者,我国的中小企业,融资贵问题一直没有得到解决,央行一直在降息,给中小企业减负,基于上面三个原因,未来LPR利率还有可能继续下降,2019年11月份,5年期和1年期的LPR利率已经下调0.05%。所以选择从基准利率转化为LPR利率,支付的利息可能比固定利率低。