请问各位大神2019年开始房屋贷款，利率5.537，贷款210万，打算10年还完，是否转lpr？
其实吧，做按揭的一般都是追求一个时限加上可能是期房的原因！去年最低房屋抵押的利息都已经可以做到4.35往下了，今年甚至最低可以做到3.5左右，哪怕做不到，做到4.5还是比较正常的。所以如果想要省钱的话可以考虑转抵押，先息后本，或者最长20年的等额本息，前提条件是有房本。
2019年买的房，利率是5.292%，上浮了百分之八，贷了15年，请问选择固定利率还是lpr?
请问各位大神2019年开始房屋贷款，利率5.537，贷款210万，打算10年还完，是否转lpr？
坐标北京
如果觉得利率高可以考虑转贷
受今年的疫情影响，各大银行纷纷降低了贷款利率，那么现在的LPR利率这么低，我几年前贷的款，现在怎么去换这个利率低年限长的产品呢？下面就为大家介绍一下！
首先贷款置换分为以下几大类：
一.信贷置换抵押
很多人都会面临这样的问题，当初为了买房办了很多的消费贷，而当时的利率偏高，现在发现疫情期间贷款利率非常的低，年化3.65%-4.55%，想把之前高息的产品换成现在这个利息比较低的产品。
大概：把之前用消费贷买的房子去银行办理抵押贷款，还上之前的消费贷。（利率：真实公司经营3.65%，一抵4.35%，二抵4.8%。年限：等额本息20年）
步骤：BZ公司→银行面签→下户评估→银行审批→建委上抵→放款→结清之前高息的消费贷→正常还款
二.按揭贷款置换抵押贷款
以北京为例，目前首套按揭利率5.2%，二套按揭利率5.7%，而现在抵押贷款利率最低可以做到3.65%，比二套按揭足足低了两个点！
步骤：BZ公司→银行面签→下户评估→银行审批→上家银行解抵（资金可用信用贷或者手上资金和垫资）→建委上抵→放款→结清之前的贷款→正常还款
三.抵押贷款置换抵押贷款
三年前的抵押贷款利率是6.37%到7.1%左右，而现在基本上是在4.35%-4.55%，假如贷100w来说，一年差不多就是两万，二十年呢？四十万！
步骤：BZ公司→银行面签→下户评估→银行审批→上家银行解抵（资金可用信用贷或者手上资金和垫资）→建委上抵→放款→结清之前的贷款→正常还款
如果大家有以上这三种情况的，我建议大家去做一下贷款置换。可以剩下不少钱。
2019年买的房，利率是5.292%，上浮了百分之八，贷了15年，请问选择固定利率还是lpr?
我解释下为什么要选LPR，是因为利率你看似二选一，事实上你没得选，具体的看文章
LPR你所忽略的大事——影响你未来的30年-知乎
ChadLuy：LPR你所忽略的大事——影响你未来的30年
2020年02月20日更新
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先放结论：选LPR,未来一段时间LPR大概率会持续走低。
三个原因：
1、全球利率走低，国内必须跟进，
2、国内经济降速，利率要降，
3、企业融资难融资贵，经营成本高，需要降
详细内容如下：
固定利率：基于基准利率的浮动房贷利率变为固定利率。
固定利率=现有的房贷房贷利率合同对应的利率。基准利率4.9%，某借款人剩余房贷期限为20年，未转换前的房贷利率为基准利率上浮20%，即房贷利率为5.88%，2019年5年期的LPR利率为5.88%，则转化为的房贷固定利率为5.88%，并且剩余的20年合同内保持不变。
基于LPR的房贷利率，是和市场报价利率（LPR）挂钩，央行每个月20号会公布LPR利率，简单说合同签署的是LPR利率加点组成，加点数整个合同期限不变，LPR利率每年调整一次，调整的利率是参考上一年12月份的LPR利率。
举例，假设签署的房贷利率加点数为60，2020年房贷利率等于2019年12月LPR利率60，2019年12月5年期的LPR利率等于4.8%，则2020年按照利率4.8%0.6%=5.4%，2020年全年按照5.4%的利率支付房贷利息，2021年的房贷利率基于2020年12月份的LPR利率0.6%确定，以此类推。
老的基于基准利率的浮动利率转换为LPR利率，加点值=现在房贷利率-2019年12月LPR，保证转换前后借款人的房贷利率保持不变，例如，某借款人剩余房贷期限为20年，未转换前的房贷利率为基准利率上浮20%，即商业房贷利率为5.88%，2019年12月5年期的LPR利率为4.8%，则LPR的加点值=5.88%-4.8%=1.08%。1.08%的加点值在剩余的20年房贷期限内不能改变。
通过以上固定利率和基于LPR利率对比，2020年两种选择利率完全相同，2021年及之后，利率是否相同，取决于之后每年12月份LPR利率情况，我建议选择转换为LPR利率，因为我国经济的下行压力大，宽松的利率环境很有必要，另外参考国际上其他国家从高速增长切换到常态增速，一直处于宽松的利率环境；再者，我国的中小企业，融资贵问题一直没有得到解决，央行一直在降息，给中小企业减负，基于上面三个原因，未来LPR利率还有可能继续下降，2019年11月份，5年期和1年期的LPR利率已经下调0.05%。所以选择从基准利率转化为LPR利率，支付的利息可能比固定利率低。
