去加拿大买房需要什么条件？
加拿大的房地产市场对中国移民来说,比旧房的概念还要复杂,因为不仅是以旧房为主体的,而且在大部分地区买卖的是独立洋房,这种房子需要住户独立的水电供应、供暖、单独地交税、单独地维修。因此购房也就更为复杂,陷阱很多。下面小编来为大家讲述怎样在加拿大买房子?需要什么条件?
1、一般有枫叶卡就可以买,也可以向银行贷款。贷款利率什么的其实都还是很不错的,而且据说在这边要有房贷才好,有信用记录。
2、若是在多伦多的话,房价一般都是60万加币以上。(新区密西扎加除外)
3、买房的时候找了个本地律师,就全部搞定了,没什么特殊的法律步骤。或者都是房地产中介代理的,但是这样中间会有回扣,虽说一般都是卖方承担费用,但是我们是直接和房主买的。
4、一次性付清,当然不存在银行贷款问题,省了很多麻烦。
5、如果不是当地人,首付要30%,%u8FD9样才有可能在银行贷到款。
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在加拿大买房都需要做哪些准备？
谢邀！
准备钱。找经纪人，多看多比较。
去加拿大买房需要什么条件？
最关键的一点需要有钱
比如温哥华，多伦多都是有海外买家税的。买房的话，看看选择什么类型的吧，楼花，公寓，别墅等。
如果孩子上学，买房住的话，也是比较赞的，不用租房子了。
找经纪确实比较重要，要找稳妥的，在当地有证的。国内的一些卖加拿大房子的，我有听客户说过，没有经纪证，卖楼花，最后房子还出了什么问题。所以经纪也是很重要的一环。建议提前联系好，到时候去当地去看房，做详细了解。
在加拿大买房都需要做哪些准备？
您好供参考
★第一步，明确所需
你要把自己的需求，首先明确好：是自住，或者投资，还是换房。每个人的想法和需求都不一样，所以选择的房子也会不一样。
★第二步，做好预算
根据自己的标准及要求，列出所能负担的价位、户型、地理位置等，是买100万的，还是300万的，是要买公寓，还是要买别墅？这些都是要跟据各人的情况有一个预算。
预算定好了以后，可以先去银行做一个预批，银行按照你自身的条件，可以贷款多少。
★第三步，选择经纪
你心中大概有预算以后，然后就是选一个专业的经纪帮你去挑选房子。在加拿大买房卖房，大多是委托地产经纪进行，无论是买方或卖方，和经纪都是互通、相互配合的关系。可以说地产经纪的表现会直接影响到房屋的交易。
选择经纪人的首要条件就是他的专业度。比如经纪人对楼盘的了解程度以及交易过程的熟悉程度;他是否熟悉你想要的房源地区的情况;他在市场上的活跃程度；是否交易过你想要的房产类型；他的诚信度和口碑；及其资源是否丰富。
专业的经纪人会有成熟的关系网，也就是与地产相关的服务，比如验屋师、律师、银行贷款人员、房屋保险业务员、还有装修人员等等。你不一定要用他提供的联系网，但有相关的人脉资源总是能让客户更省心，而且客户也能得到更全面的信息和超值的服务。
★第四步，挑选房源
你的地产经纪会按照你的需求和预算来帮你进行筛选。整个加拿大的地产协会，有一个多重电脑放盘系统(MLS)，MultipleListingSystem，所有挂牌的房源全部是在这里面的。
假如说客人想要买这样的房子，地产经纪就可以按照你的要求在系统里来找到这些房子。买房以前，房源周边最近的成交价，以前的历史成交价等等，都可以查出来给你做一个很好参考。
很多家长会指明一两所学校的周边的房子。那这个学校周边的地段的是不是够好，医院、交通、购物这些配套是不是齐全，治安是不是良好，生活是不是方便。通过地产经纪可以给你提供建议，让你了解这个区域，了解这个学校。然后在这个区里面按照你的预算来挑选房子。
★第五步，拟定合同
选好房子，我们就要起草合同了。加拿大这边的合同一开始叫Offer，实际上是一个带有条件的ContractofPurchaseAndSale最后达成协议称之为AcceptedOffer。
在offer上会列出一些重点：
（1）愿意出的价钱（OfferPrice)；
（2）购买房屋的条件和解除条件日期(SubjectClausesandSubjectRemovalDates)：例如：贷款通过和验屋通过；文件审核等。履行条件的时间一般都是5到7个工作日。
（3）成交过户日期（CompletionDate）；
（4）交屋日期（PossessionDate）；
（5）调整日期（AdjustmentDate,属于买方开始负担的一些相关税金或费用的起算日期）；
（6）订金金额(Deposit)：订金将暂存在买方房地产经纪公司的信託帐户内。若该房屋交易成功，该订金即成为成交金额的一部份。
★第六步，合同谈判
把Offer给了对方，接下来就是谈判。如说对方觉得你的出价太低，或者你的条件时间太长，或者条件不合理，可能会不同意，双方你来我往的协商、谈判。加拿大所有的房地产商谈都是通过书面完成，并且带有时效。
★第七步，达成协议
最后达成一致意见了，确保所有合同更改的部分都完整签完字，就变成AcceptedOffer了。这是个带有保护性条款的协议合同，里面的所有条件都必须在所规定的时间内完成。
★第八步，文件审核
文件的审核是所需完成条件的重要部份：其中包括产权审查，业主声明书，如果是共管物业，还需要审核物业委员会的会议记录等等。
★第九步，验房
令外一个重要的买房条件是验房，由专业验房师进行，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一个手段。
★第十步，银行贷款
验房如果没有问题，就可以等银行做估价和正式的贷款评审
★第十一步，交定金
如果上述第八到第十步里面所有的条件都履行完满了，以后就是解除条件付定金，定金一般是房价的5%。
但是，假如在履行条件的过程当中发现有问题，比如验房发现房子是有问题的，或者贷款批不出来，这个是可以把前面签的AcceptedOffer取消，也没有任何惩罚。相当于合同就解约了。
★第十二步，聘请律师
这个合同确定了以后，我们就要找律师了。加拿大这边没有什么房产交易中心，相关事情全部通过律师来处理。买方和卖方各自有代表的律师，在产权交易的过程清查资料，确保产权可以清晰过户，顺利完成整个的钱，权转移。
加拿大买房的时候律师是你整个房子交易过程中最有力的保障。而且律师对整个过程都是有保险的，假如最后真的是由于律师的疏忽造成的问题，这个律师的保险公司会赔偿损失。
★第十三步，购买房屋保险
在加拿大虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但是如果你有银行贷款的话，非共管物业必须购买房屋保险，并且在成交前把保单交给律师。
购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，购买住房后的第一件事就是要购买住宅保险，可以安心入住。
第十四步，最后检查
FinalClosing以前的我们还要做一个最后的检查FinalWalkThrough。一般是放在成交前的一，两天，你去看一下这个房子里面还有什么问题，之前验房发现的问题该修理的是否修好。假如说检查出来有什么问题，比如水龙头坏掉了，煤气炉坏掉了，冰箱坏掉了之类的，那要赶紧跟你的律师讲，律师会立即跟对方交涉。
第十五步，成交日
最后就到了成交日，当天，产权就会过户到你头上。比如说，今天买的房子，两个月后到了成交的日期，这天一般是在下午四五点钟前，你的律师会通知你完成登记过户。
★第十六步，交房日
交房日一般在成交后次日，双方在合约上约定的时间，双房经纪人和买家到房子进行钥匙交接，恭喜你，房子就交给你啦！
