“加拿大房产中心”,去加拿大买房需要什么条件?

加拿大房产中心

去加拿大买房需要什么条件?

      加拿大的房地产市场对中国移民来说,比旧房的概念还要复杂,因为不仅是以旧房为主体的,而且在大部分地区买卖的是独立洋房,这种房子需要住户独立的水电供应、供暖、单独地交税、单独地维修。因此购房也就更为复杂,陷阱很多。下面小编来为大家讲述怎样在加拿大买房子?需要什么条件?

      1、一般有枫叶卡就可以买,也可以向银行贷款。贷款利率什么的其实都还是很不错的,而且据说在这边要有房贷才好,有信用记录。
      2、若是在多伦多的话,房价一般都是60万加币以上。(新区密西扎加除外)
      3、买房的时候找了个本地律师,就全部搞定了,没什么特殊的法律步骤。或者都是房地产中介代理的,但是这样中间会有回扣,虽说一般都是卖方承担费用,但是我们是直接和房主买的。
      4、一次性付清,当然不存在银行贷款问题,省了很多麻烦。
      5、如果不是当地人,首付要30%,%u8FD9样才有可能在银行贷到款。

      更多问题请私信我!

在加拿大买房都需要做哪些准备?

      谢邀!

      准备钱。找经纪人,多看多比较。

去加拿大买房需要什么条件?

      最关键的一点需要有钱

      比如温哥华,多伦多都是有海外买家税的。买房的话,看看选择什么类型的吧,楼花,公寓,别墅等。

      如果孩子上学,买房住的话,也是比较赞的,不用租房子了。

      找经纪确实比较重要,要找稳妥的,在当地有证的。国内的一些卖加拿大房子的,我有听客户说过,没有经纪证,卖楼花,最后房子还出了什么问题。所以经纪也是很重要的一环。建议提前联系好,到时候去当地去看房,做详细了解。

在加拿大买房都需要做哪些准备?

      您好供参考

      ★第一步,明确所需

      你要把自己的需求,首先明确好:是自住,或者投资,还是换房。每个人的想法和需求都不一样,所以选择的房子也会不一样。

      ★第二步,做好预算

      根据自己的标准及要求,列出所能负担的价位、户型、地理位置等,是买100万的,还是300万的,是要买公寓,还是要买别墅?这些都是要跟据各人的情况有一个预算。

      预算定好了以后,可以先去银行做一个预批,银行按照你自身的条件,可以贷款多少。

      ★第三步,选择经纪

      你心中大概有预算以后,然后就是选一个专业的经纪帮你去挑选房子。在加拿大买房卖房,大多是委托地产经纪进行,无论是买方或卖方,和经纪都是互通、相互配合的关系。可以说地产经纪的表现会直接影响到房屋的交易。

      选择经纪人的首要条件就是他的专业度。比如经纪人对楼盘的了解程度以及交易过程的熟悉程度;他是否熟悉你想要的房源地区的情况;他在市场上的活跃程度;是否交易过你想要的房产类型;他的诚信度和口碑;及其资源是否丰富。

      专业的经纪人会有成熟的关系网,也就是与地产相关的服务,比如验屋师、律师、银行贷款人员、房屋保险业务员、还有装修人员等等。你不一定要用他提供的联系网,但有相关的人脉资源总是能让客户更省心,而且客户也能得到更全面的信息和超值的服务。

      ★第四步,挑选房源

      你的地产经纪会按照你的需求和预算来帮你进行筛选。整个加拿大的地产协会,有一个多重电脑放盘系统(MLS),MultipleListingSystem,所有挂牌的房源全部是在这里面的。

      假如说客人想要买这样的房子,地产经纪就可以按照你的要求在系统里来找到这些房子。买房以前,房源周边最近的成交价,以前的历史成交价等等,都可以查出来给你做一个很好参考。

      很多家长会指明一两所学校的周边的房子。那这个学校周边的地段的是不是够好,医院、交通、购物这些配套是不是齐全,治安是不是良好,生活是不是方便。通过地产经纪可以给你提供建议,让你了解这个区域,了解这个学校。然后在这个区里面按照你的预算来挑选房子。

      ★第五步,拟定合同

      选好房子,我们就要起草合同了。加拿大这边的合同一开始叫Offer,实际上是一个带有条件的ContractofPurchaseAndSale最后达成协议称之为AcceptedOffer。

      在offer上会列出一些重点:

      (1)愿意出的价钱(OfferPrice);
      (2)购买房屋的条件和解除条件日期(SubjectClausesandSubjectRemovalDates):例如:贷款通过和验屋通过;文件审核等。履行条件的时间一般都是5到7个工作日。
      (3)成交过户日期(CompletionDate);
      (4)交屋日期(PossessionDate);
      (5)调整日期(AdjustmentDate,属于买方开始负担的一些相关税金或费用的起算日期);
      (6)订金金额(Deposit):订金将暂存在买方房地产经纪公司的信託帐户内。若该房屋交易成功,该订金即成为成交金额的一部份。

      ★第六步,合同谈判

      把Offer给了对方,接下来就是谈判。如说对方觉得你的出价太低,或者你的条件时间太长,或者条件不合理,可能会不同意,双方你来我往的协商、谈判。加拿大所有的房地产商谈都是通过书面完成,并且带有时效。

      ★第七步,达成协议

      最后达成一致意见了,确保所有合同更改的部分都完整签完字,就变成AcceptedOffer了。这是个带有保护性条款的协议合同,里面的所有条件都必须在所规定的时间内完成。

      ★第八步,文件审核

      文件的审核是所需完成条件的重要部份:其中包括产权审查,业主声明书,如果是共管物业,还需要审核物业委员会的会议记录等等。

      ★第九步,验房

      令外一个重要的买房条件是验房,由专业验房师进行,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一个手段。

      ★第十步,银行贷款

      验房如果没有问题,就可以等银行做估价和正式的贷款评审

      ★第十一步,交定金

      如果上述第八到第十步里面所有的条件都履行完满了,以后就是解除条件付定金,定金一般是房价的5%。

      但是,假如在履行条件的过程当中发现有问题,比如验房发现房子是有问题的,或者贷款批不出来,这个是可以把前面签的AcceptedOffer取消,也没有任何惩罚。相当于合同就解约了。

      ★第十二步,聘请律师

      这个合同确定了以后,我们就要找律师了。加拿大这边没有什么房产交易中心,相关事情全部通过律师来处理。买方和卖方各自有代表的律师,在产权交易的过程清查资料,确保产权可以清晰过户,顺利完成整个的钱,权转移。

      加拿大买房的时候律师是你整个房子交易过程中最有力的保障。而且律师对整个过程都是有保险的,假如最后真的是由于律师的疏忽造成的问题,这个律师的保险公司会赔偿损失。

      ★第十三步,购买房屋保险

      在加拿大虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险,但是如果你有银行贷款的话,非共管物业必须购买房屋保险,并且在成交前把保单交给律师。

      购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险,对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺,购买住房后的第一件事就是要购买住宅保险,可以安心入住。

      第十四步,最后检查

      FinalClosing以前的我们还要做一个最后的检查FinalWalkThrough。一般是放在成交前的一,两天,你去看一下这个房子里面还有什么问题,之前验房发现的问题该修理的是否修好。假如说检查出来有什么问题,比如水龙头坏掉了,煤气炉坏掉了,冰箱坏掉了之类的,那要赶紧跟你的律师讲,律师会立即跟对方交涉。

      第十五步,成交日

      最后就到了成交日,当天,产权就会过户到你头上。比如说,今天买的房子,两个月后到了成交的日期,这天一般是在下午四五点钟前,你的律师会通知你完成登记过户。

      ★第十六步,交房日

      交房日一般在成交后次日,双方在合约上约定的时间,双房经纪人和买家到房子进行钥匙交接,恭喜你,房子就交给你啦!

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