2020 年买房的银行贷款利率是多少呢？
一、2020年各大银行房贷利率
一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;%u4E00年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;%u4E94年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;%u4E94年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
二、买房贷款方式
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据以上内容的相关回答可以得出，申请房屋贷款的时候，涉及到的房屋贷款的利率，一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%，这个基本上各个银行都是这样规定的，只是说按照当地的标准会有上浮。
房贷的真实利率是多少？
因为钱是有时间价值的，不能够跨越年份统一的，只算一个纯数额上的利息。
简单的说，你第1年的利息是40万乘以利率，但是第1年你在付利息的同时也还了本金，比如说你第1年还了5万本金（我就不用准确计算了，你知道逻辑就行。）那么你第2年的利息就是35万乘以利率，因为你还了本金，本金减少了利息本来就减少。所以你的利息计算方法是不对的，不能够假设40万的利息给15年，你并不是40万15年到期以后一次付所有利息。准确的说利息是40*利率（40-首年还本）*利率（40-首年还本-二年还本）*利率……一直加到最后一年
至于你后一个疑问，其实就更好理解了，因为利息是每年计。所以收益你也应该在每一个时间期限上同比对比，那你不用计算定期利率是百分之4.5，而贷款利率是百分之五点几？如果单比较这两个利率的话，那当然是提前还贷更合算。银行不会做亏本的买卖，不然你把钱带出来存在银行吃利息不就是套利机会吗？你之所以有疑问是因为你的利息计算本来就是错的。
房贷的真实利率是多少？
你想的太复杂，把自己绕进去了。
我告诉你这个利息是怎么算的吧。
先假设你的房贷利率是6%，这样好算一点，月利率就是0.5%.
从第一个月开始算，到第一个月的月底，你要还贷的时候：
你借了40万，一个月的利息是400,000X0.5%=2，000。也就是说，如果你只还2000元的话，就等于只是还利息，而40万一直欠着没有还。这个能明白吧？
那么假设你还3000一个月，那么你在第一个月的月底，其实是还了2000的利息，1000元的本金。你欠的贷款变成了400,000-1000=399,000，也就是39万9千。
到第二个月的月底，你再次还房贷的时候，浅39万9千，一个月的利息是399,000X0.5%=1995。也就是说，你还款中，利息的部分少了5元。如果仍然是还3000的话，那么其中1995元是利息，1005元是本金。还贷之后，你欠银行399，000-1005=397，995元。
发现没有？你欠银行的贷款在一点点变少！开心不开心？
然后就可以继续算下去了。
当然，你会发现，如果还3000一个月，15年之后，你应该还没有还完，这就是意味着，每个月还3000是不够的。那么你就可以回头把每个月的还款额加一点，看看加到什么数字，你正好15年把贷款还清。
银行当然是用各种公式来算，但是后面的逻辑，就是我说的这个笨道理。
很多回答说的是对的，你并不是一直欠银行40万的，从我们前面的计算你可以看到，你欠的本金，随着你还款，是在逐步减少，所以你一开始的那种算法，是不对的。
2020 年买房的银行贷款利率是多少呢？
首先不同城市不同银行肯定是不一样的，武汉这边的话，目前武汉住宅9月份的LPR利率：
首套房（4.65103BP）%≥5.68%
二套房（4.65128BP）%≥5.93%
二套房农行（4.65127.5BP）%≥5.925%
以上是农行，交行，汉口银行，兴业，光大，建设，邮政，汇丰，平安，工商，民生，浦发银行在武汉9月份的LPR利率
七八月份与九月基本一致，除了有三四家银行七八月份首套房BP值为108以外，其余的还是103BP，二套房部分银行BP值132以外，其余还是128BP（农行七月为132.5BP）
