合肥新站区哪个楼盘的房子值得购买？性价比比较高？
地铁三号线底站附近。9月份地铁就试运营了位置也不错
首付80至90万。在合肥新站区，招商奥体公园，禹州嘉誉尚里，金辉锦绣云庭这几个楼盘买哪个比较好？
海伦堡或者皖投
首付80至90万。在合肥新站区，招商奥体公园，禹州嘉誉尚里，金辉锦绣云庭这几个楼盘买哪个比较好？
这几个楼盘我都很熟悉，建议优先考虑招商奥体公园吧，4号线的位置配套等比3号线的稍微好些的。以前写过一篇关于合肥招商奥体公园的文章，大家看看。
本文尽力输出超级、无敌、干燥的干货！建议大家先收藏，方便以后查找。我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业，十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房参谋”粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋粉丝提问：
您好，我人在外地，最近想在合肥市区买房，首付不多只有50万左右，网上了解了新站区有个项目叫做招商奥体公园，感觉有地铁，招商品牌应该不错，不知道这个项目怎么样？可值得买？麻烦详细介绍一下，谢谢。
合肥买房参谋回答：
一个项目有没有价值、最重要的是看起地段、学区、品牌与周边的配套等，这些方面我们着重进行讲解。希望能为您在合肥置业购房买房提供一些参谋帮助，欢迎持续关注。你也可以提出你感兴趣希望我们评点的楼盘名称，我们下一期可能就优先安排你感兴趣的楼盘进行评点。
一、合肥招商奥体公园属于什么板块？区域未来发展怎样怎么样？
合肥招商奥体公园位于合肥新站区，合肥新站区目前还处于快速发展当中。目前项目周边城市主干道、相关配套如下：
1、区域内城市主干道：
南北向铜陵路高架桥：新站区最重要的一条通道是铜陵路高架桥，奥体公园项目就位于铜陵路的东侧。铜陵路高架桥从包河区二环附近出发，直达新站区。通过这条路，新站区的大部分腹地陶冲湖板块，少荃湖板块，职教城板块，到达市区是最近最方便的。
只是铜陵路高架桥遇到地面铁路，由市区到新站区成为断头路。目前这一截700多米正在打通施工过程中，这一截700米长，因为涉及到铁路还要正常运营，施工非常忙，目前已经开工了近两年的了，预计2023年9月份可以竣工投入使用。
竣工后，从现在市区到新站区可以时间缩短小20分钟，极大改善新站区的车行距离局面，从奥体公园到高铁南站只要20分钟即可畅达，因为南二环也已经畅通了，从铜陵路无缝转南二环到政务区，也只要30分钟即可，到达滨湖巢湖边只要40分钟即可！
南北向文忠路高架：文忠路全程高架桥目前已经在施工当中，预计2023年4月正式竣工，从奥体未来通过文忠路高架桥，只要开车五分钟即可，即可通过文忠路15分钟内方便达到瑶海区，通过郎溪路20多分钟达到包河区腹地，再通过上海路40分钟到达省府板块巢湖边。
南北向新蚌埠路：新蚌埠路目前红绿灯比较多，新蚌埠路未来规划也是高架桥的，目前还没有施工。通过新蚌埠路未来直达北二环与庐阳区北一环市区。向北通过新蚌埠路直达合肥绕城高速新蚌埠路出入口，从奥体公园出发，目前20分钟即可上高速。
东西向的道路有淮海大道快速通道，还有东方大道，北边还有魏武大道。淮海大道未来是新站区内部最重要的一条东西向的快速通道，向东直达三号线地铁口的职教城板块，向西直达庐阳区与北城；魏武路非常长，直接连接北城与肥东县城，民间对魏武路有合肥北三环之称。
主干道可直接辐射置业人群（个人预估）：市区尤其是包河区、庐阳区、瑶海区、经开区与高新区刚需置业人群，4号线沿线工作人群，肥东与北城人群。
2、商业配套：
目前新站区整体商业配套还是不足的，主要原因是目前住宅少，入住的人气不足。后期随着小区越来越多，入住的人越来越多，商业自然会越来越多。
目前在淮海大道与铜陵路交口有合肥弘盛商业广场，据了解目前确定有永辉超市，老乡鸡等，建筑面积8.5万平米，项目规划为重庆特色美食街区，沿街门面，一栋商业盒子和一座标准五星级酒店。项目建成后，将填补地区商业空缺，给陶冲湖板块及新站地区的居民带来生活的便利，并形成以大型商超影城业态为核心，美食商业街配套为辅的“精品商业综合体”。
另外，在4号线地铁口始发站位置的东南角有一块空地，就在奥体公园隔壁，规划为纯商业，体量类似于包河区万达广场那么大的商业体量的。
3、医疗配套：
已经开业的安医附院四附院就距离招商奥体公园南边一站路距离，在4号线淮海大道站口，非常方便的。另外新站还有一所三甲医院京东方医院，从奥体公园开车出发，五分钟内即可到达。
4、周边产业发展：
合肥新站高新区主要为新型显示器、新能源电池与芯片生产行业，主要有京东方、维信诺、国轩高科、康宁、彩虹股份、乐凯光学、三利谱、江丰靶材、力晶科技、中车集团、法液空、住友化学、奕斯伟、新汇成、至纯科技、合肥综合保税区等企业或项目；
新站区是合肥职业教育最集中的地方，磨店有职教城，距离奥体公园开车10分钟即可；磨店有专门的大学城，有北航合肥科学城创新研究院、安徽中医药大学（本科）、安徽医科大学东校区（本科）、安徽艺术学院（本科）、合肥经济学院（本科）等院校，更有合肥职业技术学院、安徽能源技术学校、合肥工业学校、安徽省特殊教育中专学校、合肥市经贸旅游学校、安徽新东方烹饪专修学院、合肥铁路工程学校等十几所职业培训类为主的大专中专院校，是合肥大学最集中的一个区域。
二、合肥招商奥体公园楼盘位置怎么样、位置好么？招商奥体公园位置在哪？招商奥体公园值得买吗？
新站区整体位于合肥东北角，奥体就位于这个正东北角发展的中轴上，铜陵路桥直达，地铁4号线直达。
招商奥体公园具体的位于合肥陶冲湖与少荃湖交接地带，陶冲湖板块在新站区经过最近七八年发展，目前周边住宅商业都比较多的了，比较热闹的了。而少荃湖还处于规划已定，未来少荃湖北岸有大片的住宅土地与中央商务区，定位还是比较高端的，但是目前处于发展的最早期，未来发展还需要时间。
合肥招商奥体公园就处于陶冲湖板块向少荃湖板块延伸的中间地段。因为自身带一个体育馆＋商业地铁口原因，招商蛇口开发商自称打造的奥体板块。
目前配套略显不足，但是各项配套已经规划好，已经建好或者陆续在建设当中，并不是画大饼，等项目首次交付时候，几乎都可以兑现。
就招商奥体公园本身而言，可以享受到公园配套（自身奥体公园与奥体体育馆陶冲湖公园少荃湖公园），两个综合体（弘盛商业广场4号线待定综合体），两个地铁口（4号线始发站4号线淮海大道安医大四附院站），两大医院（安医四附院京东方医院）较好的交通商业与医疗配套设施。
这个板块内未来随着前期的雅郡等小区建设，商业配套会逐渐成熟，4号线2021年底地铁通车，未来升值空间还是有的。
三、合肥招商奥体公园最近的地铁线路规划或地铁口多远？
4号线地铁口两个地铁口都比较近，一个是4号线始发站综合保税区站，一个是淮海大道站，奥体项目比较大，从体育馆到始发站最近就400米远即可，从奥体南边住宅区到安医大四附院站，只要700多米远即可。
4号线开通后，将实现西至东北方向“骨干线”贯通，与1、2、3及5号线南段进一步完善组网，对提升合肥城市交通便捷度、促进轨道交通高质量运营具有重要意义。
4号线各站点的正式名称西南向东北分别为:青龙岗、合肥七中、量子科学中心、科大先研院、北雁湖、玉兰大道、金桂、柳树塘、图书馆、天鹅湖、天鹅湖东、姚公庙、南屏路、薛河、竹西、淝南、合肥南站、望湖城南、葛大店南、工经学院、尧渡河路、五里庙、唐桥、东七里、站塘、方庙、新海公园、十里村、陶冲湖东、安医大四附院、综保区。
根据合肥地铁远期规划，轨道交通4号未来线或连接11条地铁，通达全城，可以说是名副其实的“换乘之王”。4号线反“L”型的线路设计，途经高新、政务、包河、新站，未来4号线南延线通车，还将连接到肥西。
这样极大方便在其他区域上班的人，尤其是刚需，在别的区域上班，因为预算有限情况下，也可以选择在新站区上班的了，有地铁到哪都方便。这样刚需买房的可选性空间就大很多的了。尤其对距离市区远一点的板块住宅，有了地铁之后，出现非常方便！
4号地铁线直接辐射置业人群：高新区、政务区、包河区、瑶海区以及可以换乘的其他地铁线路沿线工作人群。
四、合肥招商奥体公园楼盘项目规划规模多大？占地面积多少？建筑面积多少？
项目土地面积总525亩（其中体育用地A块:166.27亩，体育用地B块:84.28亩，居住用地C块:274.45亩）。规划用途：体育、居住；出让年限：体育50年、居住70年；容积率：体育用地（A块）≤0.3、体育用地（B块）≤1.5、居住用地（C块）≤1.8。项目住宅共33万方。
伍、合肥招商奥体公园规划总平面图、平面规划图、规划住宅多少？
合肥首座45万方奥体TOD综合体项目，规划可容纳万人的室内体育场馆、约9万方长空公园、约3万方活力荟商业、约33万方住宅四大业态，住宅共58栋约3501户，住宅容积率为1.8，总体18层高层与洋房为主的低密度住区。
六、合肥招商奥体公园是哪个哪家开发商、哪个公司开发的？
招商蛇口地产，隶属于招商局集团（简称“招商局”），是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一。
招商局由出生于合肥的李鸿章，创立于1872年洋务运动时期,是中国第一家公司,也是中国第一家民族工商企业。截至2020年底总资产达到10.3万亿元，其中资产总额和净利润蝉联央企第一。2021年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局和旗下招商银行再次入围，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。
招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，目前排名《福布斯》全球上市公司2000强第348位。2020年公司签约销售额近2800亿元，跻身行业前十。业务布局全球超110个城市和地区，开发精品项目超620个。
合肥已经开发项目有招商雍华府、招商雍和府、招商雍荣府与招商公园1872等项目，几个项目均已交付，品质不错。其中位于滨湖省府附近的雍华府与雍和府两个项目，是省府板块二手房价格标杆，目前高达4W。
七、合肥招商奥体公园楼盘项目拿地时间？拿地楼面价多少？
地块为合肥首个TOD上盖综合体-体育文化主题TOD综合体，2020年9月24日当天共计吸引了5位竞买人参拍，分别是招商、旭辉、龙湖、融创还有伟星。
五方土拍时候战1个小时,竟自持突破2万方，最终招商以574万元/亩竞得位于新站区东方大道以南、卧龙湖路以西的XZ202004号地块，总价178922.2万元，居住楼面价4783.31元/㎡，溢价率27.56%，竞自持面积29400㎡。
该地块代建成本较高，竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求建设以下设施：
1、在A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施，建成后全部自持，自持期限为自不动产登记之日起8年；A地块须在合肥市轨道交通集团有限公司上盖工程建成并验收合格移交后1年内竣工。
2、在B地块内建设大型体育馆和全民健身中心，建成后全部自持，整体运营，不得对外销售。
3、B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心。同时，该地块还是轨道交通4号线停车场上盖物业。
4、大型体育馆和全民健身中心竣工（结构封顶）时，允许销售住宅计容总建筑面积的80%；大型体育馆和全民健身中心运营时，允许销售剩余住宅。
项目体量比较大，住宅只占据整个地块的一半面积，另外一个是公园或者体育馆等代建设施，所以该地块拿地成本非常高！
八、合肥招商奥体公园房价价格多少钱一平？
最新一次价格备案是10月13日，招商奥体公园新增备案3栋房源，共计168套。其中G18#G19#两栋18F小高层136套，备案均价16499.20元/㎡；Y3#一栋8F洋房32套，备案均价18799.20元/㎡。其中Y3#8F洋房最高价达到20000元/㎡，这意味着新站区正式进入2万的市场，项目为精装修交付。
因拿地成本高，其配套较完善以及招商的央企品牌等因素，招商奥体公园的价格目前是新站区住宅的价格标杆，未来交付后期品质也相应的也是区域标杆。
玖、合肥招商奥体公园是属于学区房么？周边什么学校？小学中学是什么学区？划分哪个学区学校？学区怎么样？
项目根据教育局发布的学区函显示，小学是新站区伦先小学，中学为公立168新店花园校区，隔壁有面向全国招生的国际学校——康桥学校（从幼儿园到高中出国留学一体制教学）。
其中值得一提的是168新店花园校区隶属于合肥著名的168教育集团，168教育集团隶属合肥市教育局，是一所私立化办学管理方式的教育集团，以管理严格著称。位于经开区的168中学玫瑰园校区附近住宅，因为有168学校存在，房价一度达到4万元，匹敌政务区房价。
168教育集团在陶冲湖板块有三所学校，分别是私立化初中（非学区性质学校，需要单独考试择优录取，类似合肥寿春中学初中部），高中复读班与新店花园校区（属于学区房公立学校），很多人容易混淆。
168新店花园校区2017年开学，招商奥体公园项目那时候没有建设时候，当时划定的学区范围就是东方大道以北，卧龙湖路以西的范围内的，可以看出，招商项目就是原来就位于168新店花园校区公立学校的学区范围内。
拾、合肥招商奥体公园房子楼盘咋样怎么样？能买可以值得买吗？值不值得投资购买吗？投资升值潜力空间？招商奥体公园发展前景怎么样？合肥招商奥体公园未来好不好？
招商奥体公园目前是新站区的价格标杆，但是房子一分钱一分货，贵自然有贵的道理，截止目前招商两次加推都基本售罄，也是受到市场热捧的，说明市场上客户还是认可这个价格的，虽然贵一些，总有人还是愿意为品质买单的。
这个项目均好性不错而没有致命的缺陷，有地铁，有高架桥直达，有168学区，有商业配套、医疗配套，该有的配套这里都有了，以后生活在这里，基本的出行还有购物都是很方便的，一站内搞定。
加上招商央企的品质与后期物业保障，以及公园体育馆配套就在家门口，以后肯定是一个品质社区，居住在这里还是很舒适的，让很多人对招商项目还是蛮认可的。
另外就是合肥整体市场行情，目前如果首付在60万以内，总价200万以内的刚需客户买房，放眼全合肥，除了二手房，新房真的可选的很少很少的，要不瑶海区要不就是新站区的了，其他西边南边要不首付要求高，要不总价动辄250万以上，要不要几千人摇号打新，刚需目前在买房难度真的很大！
新站距离市区距离是有一些，但是有地铁高架桥，我知道的一些购房者在高新区上班的，看了合肥很多楼盘，最终还是选择购买招商奥体公园的。
未来，地铁即将开通，铜陵路高架桥全面打通，去市区更加方便，体育公园与体育馆会在3年内建好，商业配套进一步完善，这些都是未来更多的价值利好兑现，为项目的进一步升值提供价值支撑！
更长远的是新站未来的核心板块——少荃湖板块，虽然说可能发展起来还要八年十年或者更长的时间，但从市区到少荃湖板块，最近的路线就是路过招商奥体公园所在的地铁4号线或者铜陵路板块的，未来招商这里人气不会差的。
十一、合肥招商奥体公园楼盘项目别名备案名是什么名字？
合肥招商奥体公园备案名是滨奥花园。
关于备案名有推广名说明：房地产项目在报批报建时都要有名字，这就是所谓的备案名，也是商品房预售许可证上的名字。而推广名是项目在进入销售准备阶段、进行宣传推广时使用的名称。而且备案名的规范、限制较多，需要有关部门正式审批通过，而推广名多为宣传楼盘使用，是不需要工商注册的。
推广名也只是作为宣传使用，备案名才是今后业主购房合同及房产证上的名称。小区名字只是一个符号，就像人名一样。最终决定购房的因素仍然是房子的地段、品质、居住环境等，与小区名称叫关联不大。
十二、合肥招商奥体公园什么时候开盘时间？开过盘了么？
项目2021年8月18日首开五栋楼基本售罄，首开楼栋（G1、G7、G8、G13、XG3、XG9）产品面积89-105㎡，共计384套房源，装修交付，首开销售金额超6亿。
10月中下旬二批次加推一共168套房源，开盘三栋楼基本售罄。目前正在预约登记第三批次，预计11月底开盘。
十叁、合肥招商奥体公园什么时候交房交付、交房时间？
首开批次的交付时间为2023年年底，现在这批次预约加推的预计为2024年4月份，稍晚一点。
十四、合肥招商奥体公园交付标准、精装修标准、装修品牌、精装修怎样怎么样？
项目为精装修交付标准，现场有样板房展示与精装修交付标准，据了解前期装修标准为2500元/平米。厨房卫生间为精装修交付，客厅为地砖交付，卧室为地板交付。
招商地产前期在合肥开发了数个项目，精装修交付的居多，因为是央企质量有保障，口碑较好，没有发生大规模的维权事件，起精装修质量较有保障！
十五、合肥招商奥体公园户型图、房型图展示
目前已知的主要户型有89平米、104平米高层，97平米、105平米与119平米洋房户型，除了119平米设计为4房外，其他均为3房设计。
十六、合肥招商奥体公园楼盘样板房图片照片
十七、合肥招商奥体公园物业怎么样？物业是哪家公司？
招商物业，国家一级物业资质、进驻城市44个、在管物业超600个、管理面积超8500万平方米,服务企业包括华为、中储粮、上海世博园、三星等政府单位和国内外知名企业。
十八、合肥招商奥体公园外地人购买是否限购？
项目位于市区的，也是限购的，外地购房者也需要符合合肥限购条件才能购买的。
十九、合肥招商奥体公园是否支持公积金贷款与公积金商业组合贷款？
支持的。现在合肥楼盘都支持公积金贷款的。在领取预售证时候开发商都需要承诺允许使用公积金贷款的。
二十、招商奥体公园的缺点有哪些？
因篇幅限制与内容比较敏感，可以具体详细沟通。
备注说明：以上项目信息资料部分为网上收集整理，仅供参考，最终项目周边规划与项目本身规划以ZF批准或售楼部公布为准。
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合肥新站区哪个楼盘的房子值得购买？性价比比较高？
新站区目前在售楼盘有小20个楼盘，我基本都去实地看过，比较了解的。新站区主要分为三个板块：
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1、烈山路板块：当时烈山八将八个楼盘，竞争非常激烈，绿地、华地、蓝光等，现在这些楼盘有的一期交付了的，有的还有尾盘在卖（部分楼盘一期交付质量不好，引发了维权）；这个版块最大的优势是距离瑶海区龙岗最近，另外包公大道是北二环的东延路，从北二环过来非常方便，只有几个红绿灯。
2、磨店板块与新站三号线始发站板块：有正荣、美的、保利等楼盘，后来有学林、龙湖、银城等楼盘，价格卖1.4万多的了；这个版块最大价值点就是三号线目前已经通车了的，到达这边的，交通比较便捷。3号线穿瑶海区、蜀山区、政务区与经开区，未来还将延伸到肥西。
3、少荃湖与陶冲湖板块：沿湖而居，环境好，还是很多人比较看好的。按照规划，未来新站的发展中心以少荃湖为中心进行大发展的，但是还需要一段较长时间的，不然政府也没必要在那么郊远的地方，现在就打通了少荃湖隧道的。
目前此版块有有地铁4号线在建的，4号线明年年底通车的。
但是目前还是陶冲湖板块较为成熟一点点，陶冲湖边的几个楼盘绿地的、旭辉、文一的还有京商商贸城都已经交付了的。当然这个成熟是区域内而言的，相比市区而言，新站配套还是不足的。目前小学、中学已经开学了的，而且中学还不错168学校的。今年安徽省文科状元就是168学校的。
未来这个版块除了4号线地铁外，最大的一个亮点是铜陵路高架桥贯通，铜陵路到了新站被铁路挡住了没有通车，后期铜陵路通车了，从包河区过来直达，非常方便的20多分钟就行的了。
具体选择哪个楼盘，看你需要什么，每个人的看法不一样的。合适自己就是性价比最高的。
1、看你在哪上班与通勤距离；如果瑶海区、北二环附近上班，可以看看烈山路板块；如果你在3号线沿线上班，可以看看磨店板块。如果你在包河区上班，可以看看陶冲湖板块，以后也有4号线到达。
2、如果你对位置无所谓，就看你对地段、品牌、户型等综合判断。我汇总了新站在售楼盘表格，每个楼盘是否有地铁线，很清楚，需要新站在售楼盘详细信息的可以具体沟通交流。
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真心求教，合肥新站区的房子可以买入吗？
你好，合肥新站的房子如果是自住需求，可以买入，随着地铁3号线的开通，新站不少3号线沿线楼盘可以选择，缩短了新站与主城区的时间距离。
