英国买房贷款指南?
鉴于蓝莎已经被很多知友问到了这个问题,我们有请到我们LSE地产系的Cherrie,来跟大家简单地科普一下英国买房贷款,需要知道的简单知识:
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英国买房贷款指南?
一、在英国买房能贷款吗?
首先先回答中国买家最为关注的这个问题,答案是能贷款。就跟大家在国内买房一样,只要你的财务状况、收入情况符合要求,一样可以从英国分行获得贷款。
不过,需要注意得是,目前中国银行推出的“英伦管家”的业务也有涉及在英国买房贷款,但这个业务是跟英国留学绑定的,并不适合所有投资者。国内买家在英国买房要获取贷款,还得直接跟英国分行联系、办理。
在英国分行申请贷款时所需的文件:
1、有效护照
2、最近三个月银行对账单
3、最近三个月工资单和最新的完税证明
4、如果贷款人为个体经营者,则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302),这适用于自己报税的申请者
5、存款证明
备注:尽管都叫中国银行,但国内中国银行专注于国内业务,关于怎样在外国贷款上,大家无法获得更多信息。要在英国获得贷款,还是得直接跟英国分行联系办理。从这个角度来说,大家把中国银行英国分行理解成同一品牌下,独立运营的第三方更为合适。
二、怎样办理英国买房贷款?
其实,在英国获取买房贷款条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程:
1、初步评估
国内买家提供个人资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。
所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。
2、买家看房、验房
如银行给出的初步评估结果符合您实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应估价,这将决定银行最终贷款的数额。
所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。
3、贷款审批、放款
获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。
所需时间:大概1—2周
备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。
三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节
1、贷款比例:
国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。
按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。
2、贷款利率:
英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下:
自住买房:在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
投资买房:在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
备注:
A、为方便还贷,投资者需开立中国银行有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。
B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。
3、贷款年限:根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。
4、怎样汇款
尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。
5、贷款费用
估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。
银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。
6、还款方式
自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。
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英国买房的付款周期是怎么的?
英伦蓝莎置业提示如果是现房是需要在1-3个月内付完全款。
如果购买的是期房,一般需要定金后,21天内付完10%的首付款,半年或者一年后再或者10%,然后再过半年或者一年后再付5%或者10%的首付款,交房的时候再把尾款付完!