怎样看待永城市取缔所有房产中介？
写在前面，查阅了相关的报道，但未见官媒报道，此问题的真实性有待商榷。
以下回答，建立在此消息属实的条件下，由于目前未见官方媒体渠道报道，回答不构成对此消息的评论。
1.是否会导致市场缺乏活力，从而导致房地产市场的倒退？
市场经济这么多年，始终在说要增加经济活力，取缔房产中介，将所有的交易全部由政府包揽，这很明显是背道而驰的。
市场活力来自于供需两方，而非房产中介所能控制，有关部门应该进行反思是否在供需关系的控制上出现了失衡或者较大的失误。使得供小于求，出现了优质房源的争抢热卖。
另一点，预售制度在中国已相对较为完善，当地政府是否进行完善的监管，使得市场出现混乱。
2.政府直接取缔房产中介是否合理？
至于取缔的合理性，中介人员是保证市场流通性的重要环节，不能因为出现了问题，便一刀切全部禁止。
房产经纪人职业尚且属于较新的职业，在发展过程中必然会遇到一些问题，有关部门应该加强引导和扶持，使其能够朝着健康、有序、专业化的方向发展。
4.交易后续纠纷怎样处理？
至于其他问题，交易纠纷请找有关政府部调解，已经出现纠纷说明交易已经基本完成，这时候还会出现纠纷，要么买卖双方一方后悔，要么搓成交易的房产中介有意隐瞒部分细节或从中额外牟利，对于这样的行为，小楼认为她丢了房产中介的脸。
6.是否真的可以足够的公开透明？会不会出现以权谋私之类的情况？
如果此事件属实，必然会引起轩然大波，此时相关部门就成了社会舆论的焦点，如果要担心是否足够公开透明，那便是犯了大忌，有关领导请下台。政府都不信，还有谁能相信？
怎样评价河南永城全面取缔非法房产中介？
泻药。
以下讨论都建立在这个消息真实的情况下展开。
先上结论：这是我曾经很期待的一件事，也是我曾经一直觉得不能理解的事。但是现在，我觉得ZF做不成这件事，最后受伤的还是消费者。买卖双方面对中介总体处于强势地位，面对房产交易中心呢？从宏观角度来讲，这是公权力的滥用，一句黑中介打翻一船人，可惜真正的黑中介隐藏其中笑烂了脸。任何一个稍微懂经济学的，都知道，这事情本质是zf从人民嘴里夺肉的行为。可是，我也很期待这件事，或许真的经历了这样的事情过后，有的人才知道，良性竞争的房产经纪市场有多么重要。
我们先对比一下前后区别。
之前：传统中介市场（小城市），小城市中介市场非常混乱，熟人经纪和私下成交占据了大部分市场。这里的中介几乎没有任何社会地位。加上公司基本都不大，就算做上了销冠，也没几个人的崇拜。房屋标的小，中介费点少，小城市一个点的很多，导致一个单子也就几千块钱中介费…除去房源，除去公司抽成，一个业务员能拿到手的钱可想而知。
人是逐利的，也是贪婪的，于是这个时候会有中介公司/个人炒房串串将低于市场价的房源收下来（通过协议/公证/过户），然后转手或者通过好的装修设计重新出售。这里要说的是，客户并不懂自己，资深的中介和串串更了解客户。区别是中介希望你能在他手上买，赚取中介服务费；而串串则是通过装修，集中看房方式以及对户型的改动来让买家买单（中介费和差价）。
串串是良心中介的厌恶对象，是一部分中介的合作对象。
中介为了获取客户，就需要将自己手里的房源发布到安居客/58同城一些网站，这些网站发布房源都是要钱的，除了基本的端口费用（一般一个季度1500-3000不等），其他诸如置顶房源/房源标签也需要向安居客58房天下这些网站支付很多钱。
这些原本应该是卖家支付的广告成本，在中介的恶意竞争下，成为了压在中介头上第一笔可能血本无归的费用。
这就是中介的第一个“恶”。
买家在网上看房子的习惯？同一个小区同一个户型肯定会选择价格更低的的房源发起聊天或者电话咨询。这个时候中介就会挂底价甚至挂更低的价格在安居客或者58吸引客户。（大城市比如链家会查处自己员工在这些网站乱挂价格的行为。）
然后58安居客给买家的体验就是【为什么我打电话过去这些中介不是说这房子卖了，就是这房子不是这个价格，然后给我推荐其他房子】。
当然不是所有房子都是乱挂的，因为房子卖了的信息也不是所有中介都能第一时间得知，也不会第一时间去下架，于是后面的买家在网络上也会看到这些还没下架的已出售房源。如果你打电话过去中介坦诚跟你说已经卖了，我觉得这还是不算骗人的，毕竟这些工作真的很琐碎。但那种把客户骗到小区才说的中介，就是真的有问题了。
继续，客户会通过中介咨询，看房，这时候中介付出的是时间成本，也是很可能0回报。
买家看好了一套房子，比如挂牌价110万，这时候买家会还价，还100万，而业主明确了底价是108万。
你们说这时候中介该怎么办呢？我也不知道。但是处理不好的中介就会给买卖双方留下【欺上瞒下】【总压我价格这中介是不是只站在买家角度？】【总让我提价他是不是和卖家勾结的？】种种不良印象。
小城市房子基本没有真实成交价做参考，很难给一个房子一个确切的价格。有的卖家会说我净收多少万，买家会说我啥都不管，反正房价中介费税费加起来多少钱让中介看着办。
于是你们懂的，吃差价的中介出现了。
价格谈好了，才会签合同，合同里面会涉及到成交方式，付款方式，付款时间节点，贷款，解压，过户，交房方式，物业保证金，家电家具清点。
复杂的还是涉及到垫资赎楼（业主没钱还尾款），尾款垫资（贷款单子业主想早点拿到尾款），银行解压快件（银行通过押证赚钱数千手续费），银行尾款快件（银行额度不充足的时候放款周期变长，急用钱的业主想早点拿到尾款就要给银行付钱插队放款。），房交所快件（在去年以前很多地方都要过户后三个工作日拿证，有的业主产权有点纠纷怕夜长梦多，就会给房交所付钱让他们当天出证。）还有很多各种各样的问题就不一一细讲。
一个合格的经纪人一定要学会去缓冲这些关系，否则让买卖双方直接对峙，大概率爆单。因为经过了谈价环节的买卖单，大部分业主都会觉得自己少卖了很多钱，买家会觉得自己多出了很多钱。
现在房交所来做这些事情，自己成了中介的老板，下沉到社区还是要开店。
毕竟不能每个人都到房交所咨询吧
业主不住家的钥匙放在哪里呢？谁来为这个钥匙负责。
谁来为客户分析对比周边楼盘？谁带客户看房？估计还是会请人，只是这些人可能不叫中介了，叫【房交所看房员】，时间长了这些人地位会越来越高，国家垄断的资源，真的期待那时候的永城。低于市场价房源出来以后，谁能买到？中介会疯狂给所有客户推的原因是无论是他的亲戚买还是客户买，他都能收服务费，反而是亲戚的中介费更难收。
还有这1%的服务费，到底怎么才会付？是挂牌了就要付吗？还是怎么个标准才算用了这个服务。因为在我们重庆这边，房交所免费提供过户咨询这些服务。我想说永城房交所吃相难看。
如果真的只是通过这个平台看个房子就要付1%，那一定会催生大量过户代办，贷款代办，毕竟这两个成本加起来可远远低于1%。如果是通过这个平台挂了成交都必须要付1%的话，那就好玩了。
因为同为真房源平台，在贝壳链家看了房，还可以跳单，还可以私下交易。早知道贝壳在重庆房源覆盖率95%以上，但是在过户的市场占有率才20%，前两年链家才10多点。
但是，每个新生事物一定是为了解决某些问题，而且会随着时间发展慢慢优化，传统中介在承担了房价上涨使全民产生愤恨的锅之后，渐渐会被市场抛弃，只是我希望是被市场抛弃，被一个新生的美好事物代替，哪怕是直播带货都可以，而不是被一个从人民嘴里恰饭的庞然巨物。
最后带点私货：很多房产中介，尤其是链家，贝壳系里面都是一些很普通的年轻人，他们也是普通人，会对对自己好的客户好，会对一接触就对中介心怀恶意的人有抵触。
最最后，最近想做两江四岸专题，招一个在重庆的会无人机摄影的小伙伴。
怎样评价河南永城全面取缔非法房产中介？
提问者提供信息太少了啊.是脑袋一热决定还是深思熟虑的决定，不说实践经验完整的理论有没有，后续关联的银行民政局包括业主房子尾款问题及客户买房资质问题在推行这个政策前有没有建立相关协调部门，一个点到另一个点的运行轨迹买卖双方博弈轨迹需要服务的点都需要前期一个比较完善的理论及后期实践后更改更完善的理论便于更高效的实践.关键买卖双方或者说交易者在法律上具备行为能力，但实际上交易双方在交易过程中实际思维能力属于弱势群体无法独自完成交易前期流程，况且房地产中介是一个专业服务的服务行业，换句话来说就是消费群体无法独立完成交易前期的相关事宜和淘宝不一样有一方是专业的（卖方），引导咨询部门是否完善，等等都需要有一个完整流程，无论怎么交易都是为了老百姓更便利为了百姓的利益，对吧。也可以吧这个地方当成试验点，但是光从提问者所提供的信息来看有悖实践论的根本，本人不看好但是实践出真知具体看实践者怎样完成一套完整的服务体系才是事情成败的根本，但是自由市场经济下不应该有这种产物.全国从业人数相关行业人员不是小数目.但对政府税收无疑是一个好事情，但根本是取之于民用之于民。背不背离根本实践后会有结果.其中事理目前没有公布谁也不知道什么样。
二手房自主交易有了新渠道，房地产中介会退出市场吗？
原出处：中国新闻网
原文链接：https://www.chinanews.com/house/2021/08-25/9550729.shtml
房地产中介会退出市场吗
亢舒
官方二手房交易监管服务个人自主挂牌功能上线，意味着二手房自主交易有了新渠道，在一定程度上释放了加大二手房市场监管力度的信号。
近日，杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能。一时间，不少网友难掩激动心情：个人可以在官方平台上发布房源了，意味着可以绕过市场上的中介机构买二手房，能够省下一大笔中介费。对于房地产中介服务企业而言，这显然不是什么好消息，唱衰的声音迅速跟上，认为二手房中介即将被官方平台取代。可能是受到杭州官方上线个人交易平台消息的影响，在纳斯达克上市的国内中介头部企业贝壳，股价应声而落。
其实，官方二手房交易监管服务系统一直“蠢蠢欲动”。杭州的二手房官方平台不是这几天才新上，早在2016年就已经推出，只不过这一次更新了个人自主挂牌功能。官方平台也不是只有杭州才有。据了解，北京也曾经在多年前推出存量房交易服务平台。河南商丘永城市也曾设立房产信息中心，提供二手房求购、出售以及房屋求租、出租等服务。
杭州之前，最新动态来自深圳。今年6月24日深圳短暂上线了官方“二手房交易系统”，其功能也包含“自助卖房”。当地有关负责人对于很快下线的解释是，目前仅在测试阶段，系统的目标在于严控业主的挂牌价，让二手房交易更加透明以及协助监管中介市场乱象。
官方平台个人自主挂牌功能上线，意味着二手房自主交易有了新渠道，在一定程度上释放了加大二手房市场监管力度的信号。近年来，随着二手房交易量在总交易量中的占比日益攀升，二手房市场平稳对于稳定房地产市场越来越重要。过去房地产市场调控措施多是针对新房市场，二手房市场调控和监管相对薄弱。今年以来，众多城市出台了二手房指导价。发挥好二手房交易监管服务平台作用，就是增加调控和监管的抓手。
目前，官方二手房交易监管服务平台要真正发挥作用，还有待于进一步完善其功能，中介机构短期内还难以被取代。杭州市官方平台相关负责人坦言，上线“个人自主挂牌房源”功能主要目的是便民，为个人房主卖房提供全新售卖渠道。房主可以把房源挂在官方平台上的同时，也可以挂到中介那里，提高成交机会。如果涉及按揭贷款、产权调查等专业服务，目前仍无法绕开中介。
杭州的官方平台功能还比较单一，仅能够展示房源和房东联系电话。如果买卖双方商定好价格，且产权清晰，无贷款需求，仅利用官方平台的确能很快成交。然而，绝大多数二手房交易比较复杂，成熟的中介机构能验证提供购房资格、税费计算、筛选房源、带看、分析对比房源优劣、帮助办理抵押、贷款、缴纳契税、网签等一系列专业服务。更重要的是，当前资金风险、交易瑕疵等交易安全方面的隐患越来越多，中介的存在有助于降低买卖双方交易中的风险。杭州官方平台的相关负责人也表示，目前平台尚未设立资金监管账户，下一步将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。
毋庸置疑，对于官方二手房交易平台，广大群众是十分乐见其成的。官方平台提供房源核验和房源的全面信息展示，有利于买卖双方之间的信息通畅。政府的背书，可信度高，有利于消除假房源，净化交易环境，避免买卖双方获取虚假信息。尽管官方平台短时间难以提供更加深入细致的服务，如果更多城市推出官方二手房交易平台并逐步完善，势必影响行业发展结构。有业内人士还认为，官方平台可以和中介服务机构有所分工，并非要取而代之。
购房者对于官方平台的高度期待，从某种程度上也折射出广大群众对二手房中介服务机构现状的不满。当前二手房交易中乱象频出，个别中介服务机构和人员通过虚假房源招揽买家，怂恿业主抱团涨价等。更多的吐槽则来自高昂的中介费，特别是在一线等热点城市，以总房价为计算基数的中介费着实是一笔不小的支出。
有关部门对于中介机构的监管力度正在进一步加大。众多城市在出台整治房地产市场秩序的举措时，都将加大对二手房中介机构的监管力度作为重要内容。今年住建部等八部门联合发出通知，提出力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转，对中介机构的监管再度被提及，规范中介服务是市场的期待。
【编辑:苏亦瑜】
