【已解决】二手房过户费用是多少？

二手房过户费用是多少？

      假如所购房屋为98平米，购买者为首套购房税费有以下几项：

      1、契税1.5%

      2、增值税5.3%(%u623F本满两年无)

      3、个税1%(%u623F本满五年且是业主家庭唯一住宅无)

      4、工本费80

      5、抵押登记费80(购买者不贷款无)

      6、制图费20

买二手房能砍价下来大概多少？

      如果被房东们中介们先看到这篇回答，买家们可能就没那么好谈得下来价格了（手动狗头）。

      这篇回答不光告诉你怎么捡漏低价房源，还有怎么套路房东谈价格，以及怎么省中介费~

      所有那些“我不管我就想把价格砍下来其他的我不关心”的读者，可以直接滑下一个回答了。

      其实买二手房能便宜多少，可能基本上从你跟中介说第一句话开始就已经埋下了伏笔。所以不要觉得砍价是后面才需要考虑的事情，要从你相中某个房子、某个小区开始，就布局整盘棋了。

<撩中介>

      这一步就比较简单，小区都确定了，直接链家上点进去小区，找到界面上显示的中介，挨个都点开然后随便唠两句。本着不主动不拒绝不负责的态度，使出PUA绝学。。。不好意思走错片场了。不过这里确实有个类似把妹的地方：多撩，撩到加上中介的微信先。不过这可比把妹容易多了，因为中介都会很主动地想要你的联系方式，你留个微信就好了，他们会来加你的，尽量不留手机号，免不了被卖信息。
      此处是重点，划线！不要对中介设置仅聊天，你加他们的目的其实是为了仅看朋友圈。对于网站上已经挂牌的房源，如果不是突然降价或者“必看好房”，大多数都是挂了一段时间的，挂牌时间房源界面上也都能看到。这种房源一般房东的心态可能不是那么着急，大多数挂着玩儿，也不太会是中介主推的房源。真正的宝藏房源全在中介的朋友圈，很多急售的低价房源，可能因为上架流程太慢，中介会首先发布在他们的朋友圈！有很多甚至等不到流程走完上架官网，就已经被秒掉了！你懂我意思了吼？
      所以一个平台还不够，什么链家德祐我爱我家华邦乱七八糟的，只要有官网的，能看到负责这个小区的中介，全给我加上，然后朋友圈刷起！当然也不能光顾着偷窥，要很真诚地把需求说给中介，而且要说明就只看这个小区，以防他们一言不合搞个他们觉得还不错的房源就推给你，浪费大家时间。这样一来他们也会标记你为这个小区的意向客户，有了好的房源会第一时间通知你。

<看房>

      加过中介沟通清楚需求之后，中介一般会推几套这个小区目前性价比还不错的房源给你，可以大概VR看一眼，判断一下装修顺不顺眼，然后实地去看看房。
      对于不熟悉的小区，建议比跟中介约好的时间提前半个小时左右到，先熟悉一下小区周边的环境，可以避免等下被中介当小白忽悠。
      第一次看房时要避免拿出逛淘宝的架势，尽量拿出逛保时捷4S店的架势：我就看看，不买（买不起）。看房的时候主要关注户型、朝向等你比较关注的东西，如果对看得那套房源比较中意，就再多留意一下楼幢的位置，前后是否临街是否有遮挡等，反正二手房就这点好处，所见即所得，进都让你进去了，还不是怎么爽怎么来（谁踩我油门）。问题方面主要问中介以下三个：
      1.满几年的？这个关乎税费，是比不小的开支，不用问是否唯一，现在的房东就没几个是只有一套房的。。。
      2.挂牌多久了？如果挂牌时间过长，很有说明房东价格比较难搞或者不是很急卖。
      3.出手的原因？一般是两种，改善置换或者腾名额，基本没见过想卖套房子然后去周游世界的。了解出手原因到时候也可以针对性地谈条件。
      如果看得是那种房东还在住的房源，有些问题直接问房东就好。
      看完小区所有可看的房源之后先别着急走，找个理由撇开中介，去地下车库溜达一圈看看车位紧不紧张，去物业问问有没有业主在出租出售车位，是个什么价格~

<复看>

      初次看房就像相亲，没有看对眼，那么就是一眼万年再也不见，只有看对了眼，才有接下来的故事。当然，也有于万千套房源之中没有早一步，也没有迟一步，遇上了一拍即合的一套，只能轻轻地说一句：“签，现在就签。”的情况，概率极小。
      看对眼了的情况下，深入了解就是顺理成章的了，于是就有了复看。很多人都轻视了复看这一操作的重要性，随随便便就约了中介再去看房，殊不知这一个不经意的操作，很有可能导致在接下来的谈判中处于下风。这个剧情进行到这一步有两条支线：
      一、无知无畏头铁版：我就是相中了，咋的？！然后就约上次的中介又去看了一遍。
      二、老谋深算宫斗版：勾心斗角高手过招。首先全方位了解小区的情况，包括但不限于建筑年代、容积率、车位比、物业、周边配套、规划、交通，越详细越好，就仿佛自己在这里住过一样。其次全方位了解户型的情况，从贝壳上扒下来户型尺寸图，根据自己的需求，先YY一遍生活场景，总结出有哪些缺点，比如动线不合理、南北不通透、不规整、家里有个180寸的电视想搬过来但是这个客厅背景墙有点小。。。就硬找，就不信没缺点，杨幂还jio臭呢我就不信你在预算内能找到完美的房子。最后看同户型历史成交情况，大概平均多久成交一套，成交价多少，虽然有一些一看就离谱，明显做过网签价，但大部分还是比较具备参考价值的。
      这一切做完之后，就沉住气，等。负责任的中介带看之后，一定会来回访，问你看过之后感觉怎样？这个时候已经做过功课的你，请开始你的表演，要让中介觉得你基本还算满意，只是有一些缺点让你觉得它不值现在挂的价格。
      众所周知，二手房这个东西，正常的房源因为客户个人的喜好问题，看3-4组客户才有一组有意向是很正常的事情，只要你表现得有意向，中介就会努力去跟进这个单子。再者中介为了成交，在中间一定是买卖双方两手抓的，一边打压房东的心里价格，一边抬高买家的预期。而当你不咸不淡地挑过刺之后，中介就大体上知道你这个客户有意向，但是价格不满意，他就会把重心放在去跟房东谈价格上了。
      回访时最关键的点就是，先不要暴露自己的意向价格，结合下一步来，把底价报给意向中介。

<选中介>

      核心策略：确定炮灰中介和意向中介，准备好你爱人的号，两个号分别用来跟炮灰中介和意向中介沟通。
      如果你觉得第一次带看的中介人很不错，中介公司也靠谱，房子满意的情况下倾向于选择这个中介，很遗憾，他就是你的意向中介了。否则直接把他作为炮灰中介，其实从操作上来说，第一次带看的中介作为炮灰是比较合适的。
      假如需要另一个炮灰中介，就换个号，直接找到你意向房源，在底下换另外一个中介咨询这套房源即可。
      在炮灰中介那里，直接报一个比市场价低很多，房东一听就撂电话的价格XXX。这个价格一报，基本上就判断得出房东的底线了。如果中介很为难地说：之前有客户价格YYY（比你报得高）房东都没同意，你的价格基本上不可能，那意味着只能在XXX的价格上谈了，因为中介的后台是可以看到之前客户看房谈判跟进等记录的；如果中介只是说比较难，但答应帮你去问一下房东，你的目的就达到了，此时一定要表现得非常诚心，表明虽然价格可能报得有点低，但只要房东同意，当天交定金，随时签约。甚至过分一点儿可以直接冲到中介公司签一个单方意向合同。
      不必担心中介在抬高你的预期，你要相信除非房东的房子刚挂牌没几天、或者一眼看过去就没人要，不然在你之前必然也已经有炮灰客户跟房东谈过价格了，中介的系统里都会有记录。因此这个YYY可以真实确定是房东无法接受的价格。
      炮灰中介去跟房东沟通过后，一定会来告诉你，你的价格房东不接受，问你还能不能再加点儿折个中？请直接念出如下准备好的台词：那算了，辛苦你这段时间的付出了，不好意思。也祝房东早日找到合适的客户吧。
      可能有人会问，如果中介打来电话说房东同意了你的价格呢？那TM还犹豫啥，掐一把大腿抽自己一个巴掌：这种好事儿能让你遇到？！
      看到这里，聪明如你应该能懂为什么说第一次带看的中介作为炮灰比较合适了：你看过房房东会知道确实有这么个客户，中介也知道你不是同行不是来搞事的。再加上如果签了单方意向金，诚意度简直堪比粪车炸了。
      接下来就是确定意向中介了，找一个你最终决定在他那里签约的中介，再去看一次房。对于空置房来说最佳，随便看，对于房东自住的房子难免会再见到一次房东，不用尴尬，直接自然点说：最近看过太多没记住，没想到这次的中介又推了同一套房子，那就再看看。传达出两个信息：诚心买房，已经看过很多，自然对行情有所了解；愿意再看一眼，说明这套房源之前不是一眼弃，还在犹豫。

<谈价格>

      上面的<复看>和<选中介>只是提供一个思路，具体情况比较复杂，建议适当随机应变。
      由于目前二手房大环境已经转变为买方市场，所以如果不是热门小区+热门房源，大可以沉下心来按上面的套路慢慢玩儿。这要是前几年市场火爆的时候，还有功夫给你来这里看我逼逼？刷卡的pos机卡了一下房子可能就已经没了好伐。

      思路类似，自由发挥。
      由于炮灰中介的作用，房东现在可能已经产生了如下错觉：我这么好的房子，结果好不容易有个意向客户，还TM是个傻子。。。等等，难道我真的挂高了？
      正中下怀，房东此时一怒之下。。。调高挂牌价，我TM不卖了。。。
      不是闹，真的有这种可能，所以要结合比价工具来看，分析挂牌时间，调价历史来揣摩房东的心态。这里贝壳还有一点好：带看要算KPI指标，所以每套房源下面带看记录也基本真实，可以用来判断房源的热度。

      然后是比较容易谈价格的几种情况：
      刚刚调低挂牌价不久，这个显而易见，不多解释；根据房源核验编号在工具2上发现在新的中介机构有挂牌，说明房东觉得挂牌渠道不够多，出手有点慢，是一种着急的心态；刚改房东，媳妇怀孕了/二胎了/家里老人来了，不够住了，娃要上学了没有学区等等，都是属于比较着急的需求；投资型楼盘、外地房东、全款房东等，投资客一般对于资金的敏感度比较高，尤其全款房东，适当的价格内，能快速成交回流资金的收益更高。

      不太容易谈价格的几种情况：刚刚调高挂牌价，不解释；没有强烈置换需求的自住房东，一般挂着玩儿，能卖到合适的价格最好，卖不到就继续住；本地拆迁房哥房姐，房子太多管不过来，想省心套现卖卖掉，卖不掉就直接托管出租了。

      还有一种特殊情况：
      自住精装修，一看就是花了心思有认真设计过装修过的，全套汉斯格雅威能大金中空新风地暖全净一个不落。要么房东很傲娇，我花了这么多心思这么大价钱搞得，一个都带不走，我才舍不得降价呢；要么房东很有逼数，知道装修风格众口难调，既能看中房子又能看中装修的客户比较少，会没那么宝贝自己的装修，能砍不少价。这种情况建议随机应变，不要头铁。

<面谈准备>

      花里胡哨整了这么多招式，其实很容易陷入“薛定谔的砍价”——如果你觉得你的砍价套路有用，恰恰说明你的砍价套路根本没用。甚至有时候不如大道至简。

      谈价格实际情况很难让中介两头打电话就把价格谈妥，多数情况还是要三方见面坐下来详谈的。跟买新房一个道理，售楼处选房处会有一堆群演推波助澜，营造气氛，顺势逼定，人在肾上腺素的刺激下很容易冲动，这也就是为什么中介都会告诉你最低价格都是见面谈出来的原因：见面压根不会让你们谈出来最低的价格，更多的可能是受迫性接受，来都来了，稍微再添一点儿算了。。。第一次坐下来谈，能谈成自然好，如果没谈妥，要果断走人，让唱黑脸的角色找借口把你拽走。注意不要撕破脸就行，表现出房子我真的看中了想买，但是除非连夜抢银行不然真的拿不出来更多钱了的感觉。
      这个时候盘中介视角：买卖双方只是价格的问题，并且差得不是太离谱，，那肯定是觉得有戏，会继续在买卖双方分别尝试临门一脚。

      这个阶段可能遇到的中介招式以及应对：
      招式：无中生客户——房东这边确实也降了不少了，目前来看是性价比最高的一套，也还有其他客户在谈，别那边客户接受了这个价格被抢定了。
      难度：★。用这招的基本上就是菜鸟中介。
      应对：那好吧，恭喜房东了。辛苦你了，忙活这么久，不好意思。以不变应万变，中介绝对感觉一拳打在海绵上。。。

      招式：欲擒故纵——房东那边的价格确实不太好谈了，如果您这边还是超出预算的话，我再帮你问问同户型其他房东您看可以吗？
      难度：★★★。高手过招，一般中介使出这招，说明前期你对房子的倾向性表现得太明显了，或者让步做得有点多，让中介宁愿冒着丢单的风险也要使出这招。
      应对：恩也行，反正就这个户型的其他在售的，也帮我问问看吧。
      语气一定要沉着，不能有失望的感觉，然后冷处理，装死。中介才不会这个时候再去找其他房源给你——其他的要么是你之前就没看中，要么是房东的挂牌价更高压根没得谈。中介大概率吃瘪以后掉头继续做房东工作，一两天之后再来联系你。

      招式：量身定制——这确实是目前能谈到的最合适的一套了，楼层也合适楼幢位置也合适，除非继续等其他新上房源碰运气或者再看其他小区，又要重来一遍，浪费时间浪费精力，时间精力也是成本呀你说对不对Y先生？
      难度：★★★★★。这招就是为我量身定制的，我因为工作地点工作时间原因，能看房能约房东见面的时间非常难凑，当时还前后看了半个月4、5套，这套又已经谈了一个星期，确实投入了很多时间精力，所以这一招有点致命的。
      应对：你说得没错，所以只要房东同意，我们就不墨迹了随时签，对房东来说也能早一点走完流程拿到钱，不然房东也要继续等客户然后再谈的嘛。
      这基本上已经属于张伟丽下巴挨了异形女王一脚被踢懵了，纯粹靠意志力硬刚。
      因为当时我们也是综合判断房东是更急的一方（老婆怀孕了要二换一改善房+意向楼盘快开了但是没购房名额+贝壳网我爱我家连续三天该房源没有新增带看+当时有三家中介在微信上把这套房都推到了我这里说明其他客户基本没有），我们心态上占据优势。
      这样谈过几轮交手之后，根据自己的情况来最终决定是不是要签约，如果价格基本谈拢，就进一步敲定其他事项，在意的点挨个儿都初步谈拢后，约下一次见面。
      再强调一遍那句话：买方市场+非热门小区非热门房源，不然玩脱了我可不负责。。。

<面谈>

      激动人心的大型网恋奔现时刻终于来临了！
      面谈得时候买方一定要去两个人以上，面子薄耳根软的小伙伴花钱雇也要雇一个黑脸前往。当然，也不能去太多人把房东吓跑了。
      面基当天，最好吃饱了饭睡够了觉再把头发梳成大人模样，化上美美的妆，约一个晚一点儿的时间，比如晚上六七点的样子。
      如果可以的话把定金取出来，带上现金，要是觉得几十万现金不方便携带的话，带上一根金条。这样如果谈崩了至少还有一个趁手的家伙。。。开个玩笑，但是认真地说，定金这部分其实对于面谈谈价格是有非常重要的甚至有可能是决定性的作用的。
      对于那种认定了这个门店附近的某几个小区，有基本锁定的意向房源的情况，甚至可以在看中房源、没谈价格之前，就去签一个单方意向合同，先交他个几十万的单方意向金。当你潇洒地交完单方意向金，跟中介说出你的心里价位之后，就已经在这场团战中打出了一个漂亮的先手。中介会下意识地觉得这钱里的一部分已经进了他们的口袋，天知道他们有多想把这个中介费拿下，尤其是在现在这种行情下，他们一定会把毕生绝学拿出来，促成这笔交易。要知道从心理学上来讲，已经进了兜里的钱又不得不掏出去带来的失落感远远大于这笔钱压根就没进过自己兜里。
      切记交单方意向金的时候，时间约定得短一些，比如三天之内，然后按照自己的要求，写清楚退款的条件，问清楚退款的时效。交完单方意向金之后，但凡中介来找你谈价格，就一句话：单方意向合同里的价格房东不同意（你们谈不下来），就把定金给我退了吧。
      在中介的视角里，房子（房源）是一直都在这里的，但是客户，是不知道什么时候会出现的，尤其是交了意向金只要能谈成单子就是自己的客户，简直就像手捧一本小册子头上顶着光圈从天而降的辣个男人一样好吗！
      说回面谈，也是一样的道理，只要房东不是天天现金给员工发工资的土老板，在无纸化的这个年头，看到桌上几十万的现金，这个视觉冲击力。。。潜意识里总会有一种：今天谈成了这个钱就是我的了的感觉。对于接下来的谈判会非常有利。
      谈判正式开始时，likeagentleman，oldschool那种，veryclassic的英伦方式开场：从当天的天气开始，聊杭州最近又是雨季了，可真烦，路上怎么来的，堵没堵车，大老远的赶过来辛苦了，晚饭吃了没啊，吃过了啊那就好，我们刚去吃了新开的XXX味道不错诶有空可以去尝尝。。。
      反正，就尬聊，疯狂聊天，只字不提房子价格的事儿，一路顺带聊天顺带摸清楚房东卖房子的真实目的，是否对付款方式有要求，对定金金额有没有要求，尾款还有多少在银行什么时候能还，房子的户口学籍什么的迁走没有。穿插以类似你们当时买这个房子得时候可真便宜，现在赚大了（夹带疯狂暗示）之类的彩虹屁话术。主要目的就两个：判断房源价格是否有可谈的空间，动摇房东对于价格的决心。
      除了上面有提到过的几种价格比较有余地的场景，面谈时注意以下关键信息，都是谈价时的利好：1.没有购房资格了，腾房票。一般都是扯淡，真有钱再买一套的话直接房子赠父母子女前妻前夫不好么，房票可不要太好解决了，其实就是又想置换又差钱，想要卖掉房子拿钱+腾名额，不然对于新盘来说没有房票，没有验资的资金，根本都没有摇号的资格，对于二手房来说没有钱没有房票，有心仪的二手房也是白搭。
      2.最好全款，或者首付越多越好，尽量全商贷。都知道首付越高房东能越早拿到这部分钱，组合贷流程慢，要求全商贷说明房东急用钱，这种很有可能说明房东现金流出问题了，越晚卖越不利，价格反而不是死穴。
      这种时候就挺起骄傲的32A的胸脯，使劲拍就好了：我们资质很好的，都找银行的朋友看过，如果能签的话流程都很快的。然后对着中介说：之前你们不是说你们跟银行关系不错，审批放款速度堪比全款来着对吧。先给中介屁股底下塞个老虎骑，这个时候中介肯定说对对对，我们这里是全XX走流程最快的店，店长跟XX行长是发小。
      表达出一种如果今天能签是最优解，流程上不会耽误太多时间，如果谈其他客户有可能再多十天半个月还不一定有，跟我签的话十天半个月可能都过完户了的感觉。让房东自己掂量一下这个时间风险：喜欢的新盘摇号等不等得了是不是快清盘了，拖欠工人的工资是不是撑不住了要被告了，欠银行的贷款是不是拆不动东墙了要被失信人名单了。
      一般谈到这个时候，两三个小时也过去了，晚上8、9点了，大家都挺累了，神经崩了这么久很容易松懈（也正是为什么让精神饱满一点儿、约晚一点儿去谈的原因）。对于主业不是销售类甲方负责人类的房东，意志力没有那么强，这么久谈下来加上中介的各种拱火，再看一眼旁边金光闪闪的金条，很有可能就从了。

<下定金>

      定金在面谈价格得时候就可以经意不经意地让房东知道今天能谈成，就可以直接拿定金。到最终房东一旦在价格上松口达到你提出的数字，就直接转头跟中介聊定金的事儿：“那定金我今天就付掉了，一般定金都是交多少？”
      杭州这边的杭州一般是50W封顶，正规中介都不会收超过50W，每个地方情况不一样，具体根据自己的承受能力还有当地的情况判断，但是有个原则一定要牢牢把握：
      对于已经谈到你期望价格的房子，定金尽可能多给。
      定金越高，房东违约的成本也就越高。这样可以避免房东有其他在谈的客户，被翘单。
      比如说房东挂500W的房子，之前的客户450W没谈拢，你们当天400W房东不管真愿意还是撑不住了总之接受，然后好巧不巧没两天被之前的客户知道了，说他们愿意430W买。你说这个时候房东会怎么选择呢？就看你的定金付没付30W了呗。
      如果你的定金大于30W，那房东肯定不愿意费这个劲儿冒这个风险去违约了，但是如果你的定金只付了20W，那面对10W的价差，我觉得99%的房东都会选择违约。
      也别来杠为什么房东之前的客户会知道你们当天谈成的价格，且不说中介之间有你想象不到的千丝万缕的纠缠，甚至有一些说不定就是房东自己睡了一觉后悔了第二天联系之前的客户的。
      简言之，就是尽可能提高房东的违约成本，压低房东的违约风险。
      当然具体签合同的时候，也要自己掂量自己的征信什么的有没有问题会不会因为一些非主观原因导致的交易失败，定金退不回来。这块具体怎么做二手房购买之前的准备工作，可以参考我的另一个回答：

<谈中介费>

      虽然下定金这个阶段对于谈价格已经于事无补了，但是对于后面的省中介费可能会有一些隐藏的效果。
      当价格谈妥定金谈妥之后，不要给中介喘息的机会，立马说那时间也不早了，我们抓紧把意向合同签完回去休息吧，今天大家都怪累的，不过至少有成果，大家回去都可以睡个好觉了。
      然后让中介赶紧抄意向合同+居间服务合同，等抄了一大半之后，在不经意间把中介费给定了。
      注意用词，是定了，都不用谈。
      在买房之前就先了解好当地的中介费标准行情，所选的中介公司的中介费用折扣情况。再根据促成交易期间你对中介这个人工作的满意程度，直接给出一个具体数字的中介费用。
      比如杭州这里一般是2%+1W，目前的行情是开口都能七折，小一点中介五折也有，牛逼的直接1%的也能谈到。而且总价越高的房子越好谈，毕竟中介付出的总工作量是相差不大的。
      所以如果你感觉看房选房时中介就忙前忙后，真诚地帮你介绍、对比、分析你的情况、告知你房源的情况房东的情况、成交情况以及房源利弊等等，并且在谈判时也帮你争取到了比较大的优惠，那么就可以稍微高一点儿，反之，就多压一些。
      为什么我说到了这个阶段才提中介费，而且提了就能定呢？自己想嘛，房东都在旁边，价格定金什么都谈好了，客户说了一个也不是做不了的中介费，这正在抄合同的中介他拒绝得了么？
      假如更过分一些，可以用下面的话术：
      之前在XX分店（同一个中介公司）的一个中介说你们中介费最低可以做到1%，我看你也挺靠谱的忙前忙后挺尽责的，我多加点儿，我们签1.5%也就是XW好了。
      你说中介听了他能怎么办呢？笔一扔合同不签了？看着旁边的定金，想一想这个月的业绩，他下得去手吗？
      大多数情况下，中介连还价都不会还。这样又能省下一两万，苍蝇再小也是肉啊~

      新晋二手房接盘侠，坐标杭州，接下来会发一系列购买二手房、装修相关的回答，欢迎交流

如果现在开始刚需们都不买房，多长时间房价能降到正常水平？

      你先告诉我什么是正常水平？

      能够暂时不买房的就不叫刚需，之所以叫做刚需，就是他们不可能像你说的这样都不买房。有购买力之称的房价就是合理的，你无非是感觉你自己买不起，所以房价就是不合理的。你买不起，只要有人买得起，那房价就是合理的。

二手房过户费用是多少？

      1、契税

      首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

      二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

      注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

      2、增值税及其附加税

      不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

      不动产证满2年：免征增值税。

      注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％；还有部分城市是要求满5年，具体的城市可以了解下当地的政策。

      增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价?（1＋5％）?5.6％

      3、个人所得税

      个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

      满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

      二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

      4、中介费

      在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。（其实，在美国和日本，中介费都是6%左右，中国的中介费已经是很低了！）

      5、印花税

      印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

      印花税相关规定：

      非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

      住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

      注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

      6、交易手续费

      按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

      7、权证登记费

      个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

      8、贷款评估费

      二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

      买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。

如果现在开始刚需们都不买房，多长时间房价能降到正常水平？

      偶尔路过。

      日本弄个比例贷规则是89年，当时股市楼市制造业已危机重重，90年开始危机爆发，95年日本房价基本腰斩了，而后三十年一江春水向东流。

      美国06年底开始盈利危机，07年这一年特别热闹，股市动荡，各公司裁员，破产，重组，政府救市，手笔最大的算布什的收购法案吧，到09年通用申请破产保护才大致结束。

      每一次经济危机显现，总有上窜下跳想蜉蝣撼路者，但结果二三年后的结局证明，都没什用。

      大河向东流呵，天上的星星参北斗！我还是回家去喝酒！