一、安居客上面房价有多少水分?
我首先抛结论:安居客上二手房小区均价偏高,大概高于真实价格5%-10%;低价房源价格偏低,大概低于真实价格的10%-15%。
安居客二手小区的均价偏高,大概高于真实价格5%-10%
上面两图是我随便挑选的两个小区,然后分别对比安居k、搜F、贝壳三大网站的的小区二手房的均价。我们可以明显看出安居客挂牌均价明显是高于其他两个网站的,就这两个小区而言,安居客对比同类型的网站,价格上涨了4.62%-7.88%。
为了避免样本差异导致结论错误,我又随机挑选了安居客100个小区的价格进行对比,发现安居客的小区均价大概高于同类型网站挂牌价格5%-10%之间。
事实胜于雄辩,安居客的价格是明显经过修正的,并不是根据网站房源挂牌均价得出,也不是根据实际房源成交得出的。
安居客低价房源价格偏低,大概低于真实价格的10%-15%。
首先我们要先清楚安居客的运行模式。安居客的运作模式等同房产行业淘宝,他只是一个中介交易信息平台,商家就是遍布城市各个角落的中介门店,商品就是中介门店的房产信息,安居客的任务就是严苛审核商家的资格、房源信息的真假,可是房地产行业的特殊性,导致安居客无法进行监管,因此导致安居客假房源以低价的方式层出不穷。下面我来详细讲解具体有那些假房源。
1、过期房源。
此类房源信息正确,价格真实,但可能已经是成交半年以上的房源,安居客只能审核房源真假,无法有效验证房源出售情况,因此导致此类房源以低价形式在网站频繁出现。
2、房源信息正确,价格作假。
此类房源的照片,信息等全部真实,但价格作假。例如一套房源真实价格130万,中介可以以同一房产信息发布三个价格,110万、120万、130万。从而吸引潜在客户。毕竟房主可以以不同价格对中介门店进行委托,安居客也无法一一核实每套房源的真实价格。
不过目前安居客对价格非常低的假房源监管十分严苛,并且有严厉的惩罚机制。因此安居客虽然有假房源,但价格偏差度不大,与真实房源成交价格相比,大概相差10%-15%。
以上两张图就是我随便抽取两个小区均价和低价房源的对比,两个小区低价房源的价格相比小区均价低了18%-23%,考虑到安居客小区均价高于真实价格5%-10%,因此保守估计低价房源的价格低于真实成交价格的10%-15%。
调高小区均价吸引中介门店入驻、低价房源有利吸引潜在客户
调高小区均价是安居客官方行为。首先安居客的小区均价计算方式不透明,无论报出怎么的价格,外人都无法质疑数据的准确性、权威性;其次通过调高小区均价,可以吸引中介门店、卖家到安居客挂牌;最后买家如果发现看中房源远远低于小区成交均价,也促进买家成交。
低价房源完全是中介门店行为。中介门店希望通过低价房源吸引潜在客户,从而达到吸引客户的目的,不过由于安居客的严苛监管,中介门店的假房源价格大概低于真实价格10%-15%。
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二、你们地方的房价是多少?
3000-1万。五线地级市,很小,人口也少,200万吧。
取决于房龄,物业,学区,
如果是一线开发商花园房,大概8000左右
如果是杂牌开发商,大概5800-6500
如果是10-15年房龄二手房,2500-5500
如果是顶级学区房(本市最好的学校,第一名的),无视房龄,8000-1万。
第二的学校,价格都不贵。因为太小了,所以只有第一名有价值
三、我想在西郊买房子 希望大家给点意见
阳光丽景差不多要算市区了,楚风的价位低点。
四、听说阳光丽景周末要开认筹会,2万顶多少啊
明天不用多,去300人,那个盘就敢给你开到5000。不用多一平米把原来的价格涨上200,你这2万就不是顶4万了,自古以来这是不变的真理,买的没有卖的精。