一、安居客上面房价有多少水分？
我首先抛结论：安居客上二手房小区均价偏高，大概高于真实价格5%-10%；低价房源价格偏低，大概低于真实价格的10%-15%。
安居客二手小区的均价偏高，大概高于真实价格5%-10%
上面两图是我随便挑选的两个小区，然后分别对比安居k、搜F、贝壳三大网站的的小区二手房的均价。我们可以明显看出安居客挂牌均价明显是高于其他两个网站的，就这两个小区而言，安居客对比同类型的网站，价格上涨了4.62%-7.88%。
为了避免样本差异导致结论错误，我又随机挑选了安居客100个小区的价格进行对比，发现安居客的小区均价大概高于同类型网站挂牌价格5%-10%之间。
事实胜于雄辩，安居客的价格是明显经过修正的，并不是根据网站房源挂牌均价得出，也不是根据实际房源成交得出的。
安居客低价房源价格偏低，大概低于真实价格的10%-15%。
首先我们要先清楚安居客的运行模式。安居客的运作模式等同房产行业淘宝，他只是一个中介交易信息平台，商家就是遍布城市各个角落的中介门店，商品就是中介门店的房产信息，安居客的任务就是严苛审核商家的资格、房源信息的真假，可是房地产行业的特殊性，导致安居客无法进行监管，因此导致安居客假房源以低价的方式层出不穷。下面我来详细讲解具体有那些假房源。
1、过期房源。
此类房源信息正确，价格真实，但可能已经是成交半年以上的房源，安居客只能审核房源真假，无法有效验证房源出售情况，因此导致此类房源以低价形式在网站频繁出现。
2、房源信息正确，价格作假。
此类房源的照片，信息等全部真实，但价格作假。例如一套房源真实价格130万，中介可以以同一房产信息发布三个价格，110万、120万、130万。从而吸引潜在客户。毕竟房主可以以不同价格对中介门店进行委托，安居客也无法一一核实每套房源的真实价格。
不过目前安居客对价格非常低的假房源监管十分严苛，并且有严厉的惩罚机制。因此安居客虽然有假房源，但价格偏差度不大，与真实房源成交价格相比，大概相差10%-15%。
以上两张图就是我随便抽取两个小区均价和低价房源的对比，两个小区低价房源的价格相比小区均价低了18%-23%，考虑到安居客小区均价高于真实价格5%-10%，因此保守估计低价房源的价格低于真实成交价格的10%-15%。
调高小区均价吸引中介门店入驻、低价房源有利吸引潜在客户
调高小区均价是安居客官方行为。首先安居客的小区均价计算方式不透明，无论报出怎么的价格，外人都无法质疑数据的准确性、权威性；其次通过调高小区均价，可以吸引中介门店、卖家到安居客挂牌；最后买家如果发现看中房源远远低于小区成交均价，也促进买家成交。
低价房源完全是中介门店行为。中介门店希望通过低价房源吸引潜在客户，从而达到吸引客户的目的，不过由于安居客的严苛监管，中介门店的假房源价格大概低于真实价格10%-15%。
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二、你们地方的房价是多少？
3000-1万。五线地级市，很小，人口也少，200万吧。
取决于房龄，物业，学区，
如果是一线开发商花园房，大概8000左右
如果是杂牌开发商，大概5800-6500
如果是10-15年房龄二手房，2500-5500
如果是顶级学区房（本市最好的学校，第一名的），无视房龄，8000-1万。
第二的学校，价格都不贵。因为太小了，所以只有第一名有价值
三、我想在西郊买房子 希望大家给点意见
阳光丽景差不多要算市区了，楚风的价位低点。
四、听说阳光丽景周末要开认筹会，2万顶多少啊
明天不用多，去300人，那个盘就敢给你开到5000。不用多一平米把原来的价格涨上200，你这2万就不是顶4万了，自古以来这是不变的真理，买的没有卖的精。
