【装修,二手房】二手房装修需要注意什么问题?

装修 二手房

一、二手房装修需要注意什么问题?

    预算不足的情况下,一定得理智,克制。原屋能保留的保留,该拆的拆。
    这个案例中,房屋面积75㎡,整个改造费用4万多,来参观过的朋友却都一致认为要10万起步。
    在文末,放了屋主的改造清单,供大家参考~
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二、二手房装修需要注意什么问题?

    原则上来说二手房装修只比新房装修多一道拆除工序,费用上也只多一道拆除及修复费用,但实际上旧房装修远比新房装修要复杂的多。
    二手房装修注意事项
    1、先确定的房屋结构,很多旧房(特别是十年以上的老旧小区)没法找到户型图,物业也没有备份,网上也没有标准的,所以需要现场检查及勘测房屋结构,判断哪些是承重,哪些墙体可以拆改,切勿盲目拆改墙体。
    2、装修设计阶段与新房无太大差距,可以根据自己及家人的生活需求来规划和定制设计。
    3、邻里关系,大部分二手房在装修时候邻居都已经入住,最好在装修前上门拜访说明情况,获得谅解,保持良好的邻里关系。
    4、装修过程中可以多保存一些水电照片,在后期安装家具及设备时打孔开洞避免损坏原有管线。
    5、窗,很多牢房窗户老旧,甚至出现滑槽卡顿,推不动也拉不动,窗户边框有很多油污及杂质,严重影响美观,也影响使用,甚至还出现漏水、渗雨、隔音效果差等现象,所以基本需要重新更换。
    6、在购买二手房前,应该仔细查看室内墙面是否出现霉斑、渗水、蟑螂、窗户是否渗漏、厨卫的楼顶是否渗漏等,如果出现太严重的情况应该及时避免入手,后期装修处理起来很麻烦,并且很多细节是不太好完善的。
    7、门,以前的装修门洞一般都是标准尺寸或者低于标准尺寸,但如果新装修需要安装地暖、贴砖及地面找平,门洞高度会缩小不利于使用和美观,所以很多门需要拆掉再增高门洞。
    8、铲墙、旧房装修很多墙面都是涂刷了乳胶漆或者贴了墙纸,并且经过多年使用,墙面基层非常非常硬,并且很多墙面直接发水都没用,水根本就渗不进去。但是铲墙的时候也要让师傅用心铲干净,不然后期墙面很容易开裂和起泡。
    装修施工拆墙铲墙进行中https://www.zhihu.com/video/10021565762365849609、要装墙排马桶,如果不能掏墙,就只能新建一段墙体包进去。
    10、防水,二次改造的房子在拆改的时候基本都会破坏原有房屋的防水层,而且老房特别容易出现雨水渗漏或渗水现象,所以在拆改修复之后尽量保证做两遍防水,每个角落都涂刷仔细,最后再做闭水实验。窗户拆除安装后,也需要对外墙及窗边做一下防水检测,查看是否会出现渗漏。
    11、拆除,旧房拆除一定要拒绝暴力施工,暴力施工可能损坏及影响其他结构,不易修复及影响后期墙面开裂。
    12、下水管道,拆除时一定要堵住下水管道口,很多建渣及杂物堵住管道后是很难疏通的。
    13、卫生间改造,很多人在装修二手房房屋前,可能都想好了卫生间怎么做,怎么布局。在这之前请先确认卫生间结构,是否下沉,不然施工过程中很多想法可能都无法实施。
    14、找平,很多旧房在地面拆除后重新铺设木地板,需要对原有地面进行找平,越薄的木地板对地平精度要求越高,一定要严谨。
    15、清理消毒,很多老小区或出租房居住人口比较杂乱,可能还养了各种宠物,所以最好在拆除后进行消毒,保证清洁卫生。
    16、厨卫瓷砖拆除,有些二手房装修的时候为了省钱,厨卫贴砖是在原有瓷砖上贴的,在拆除时候需要一并拆除。
    17、墙面挂网,新建墙体及所有墙面修补部分都需要挂网,保证后期墙面不会开裂。
    18、装修时注意堵住各种洞口,用防老鼠及蛇虫的地漏,不然以后家里可能会变成“动物世界”。
    19、如果装修时木地板及门不更换,一定要做好成品保护,可以更换踢脚线,或先拆下踢脚线最后再装。
    “伺候”一套二手房要更耐心和细心,毕竟“年龄”都要大一些,不够耐心和细心容易“闹脾气”。
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三、二手房怎样装修最好

    二手房装修抓住几个重点重点1.强调基础工程老屋的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程,强化房子体质。重点2.预算取决装修程度装修费用并无一定的金额,以20年以上的老屋来说,装修费用的比例,取决于装修计划的程度,也有专家建议装潢预算,可以房屋总价的20%来估算。重点3.尽可能不动到泥作工程装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。重点4.解决漏水为先无论是自住或出售,若有漏水等问题,因为牵涉问题大,一定要优先处理。

四、二手房装修需要注意什么问题?

    最近买了一二手房,准备装修,让装修公司给出方案,发现比一手房更贵,二手房装修需要注意哪些问题?有哪些方面是和装修一手房不一样的?

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