「西青二手房交易」有没有人要买西青南站附近的房子?价格怎么?

西青二手房交易

一、有没有人要买西青南站附近的房子?价格怎么?

    南站这边,如果说选南站附近这三,尽快入手,价格持续上涨,张家窝新城区这边,都是大面积,倒是不太着急

二、二手房交易,过户手续完成。请问卖家何时能拿到钱?

    二手房交易流程如下:
    1.签订合同
    2.到银行签订贷款合同(全款付没有这一步)
    3.审核通过后到房管局办理过户(全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清,然后办理单方取件)
    4.办理过户后取产权证交给银行(全款房买卖到这里就结束了)
    5.银行放款
    6.交易结束

三、西青区哪卖房?

    小本便宜,面积还不大,不过侯台好像有个新津国际4080一平米面积不大小户型,就是它是商住房商业水和电,40年产权,

四、西青区哪卖房?

    密云一支路凯信家园和燕宇还有景园里

五、天津西青的房子有没有投资价值?我想买一套的话,买哪里比较好?

    西青作为环城四区之首,房子居住舒适度和保值能力还是有保障的,推荐关注一下西青大学城和南站商务区板块,下面具体说一下为什么。
    环城区域置业购房,不管是自住还是偏投资,最重要的考核三个维度:
    有人:人能进得来,能留得住,居住舒适度够。
    有钱:开发商或者政府砸钱建设
    有发展:位于板块甚至区域发展方向上
    综合来看,要想具备以上三点,我们可以倒推一下:板块距离市区不能太远,要有成熟轨道交通,要有成熟配套,开发商体量要成规模,区域发展要有规划。
    来看一下天津各区域整体价格:
    西青区二手房价格可以说在郊县区域遥遥领先,原因在于天然的地理位置优势,成熟的轨道交通,丰富的产业园区。
    整个西青区布局沿外环线西南段,呈带状分布,贴近南开与河西区。优越的地理位置,市区居民外溢的首选区域,造就了西青中北镇、梅江第一批成熟商圈。现在中北镇和梅江板块,以成熟社区为主,社区均价也偏高。
    目前西青有成熟轨道交通,能够受到市区辐射的区域有两个:精武镇、张家窝
    精武镇
    精武镇又划分为几个板块,我们主要关注一下津涞公路北侧,可以收到地铁三号线辐射的板块。
    大学城组团主要是三所大学,区域内的住宅大部分是学校老师分的房子和村里的还迁房,所以这个区域没有合适住宅。
    华苑西组团和学府工业区板块,是我们重点考虑的区域。
    华苑西
    地铁三号线大学城站,三号线沿线距离市区最近的站点。
    目前有三个商品房项目,格调松间、万科紫台、联发锦里,格调已经是二手房了,紫台已经售罄但还没交房,联发还有一些新房。
    格调和万科属于改善盘,整体面积比较大,均价也比较高,但是产品力有保障。
    万科紫台主力户型是125和150洋房
    联发锦里主力户型95、110、130洋房
    格调二手房高层洋房都有也都是大户型
    购房客户大部分是南开或者是市区外溢,自住客户偏改善居多。
    对比万科300万起步,格调二手房高层两室220万起步,联发洋房200万起步,在整个华苑西是非常香的,号称华苑西门槛房。将来二手房市场,区域内300万以内洋房产品,也只有联发能找到。
    高新区
    高新区地铁站周边同样也是三个项目,号称高新区三杰——美的旭辉、爱情缤纷里、和光尘樾
    美的旭辉主力户型高层100和110,洋房115、125、143
    爱情缤纷里主力户型高层89、101、116无洋房
    保利和光尘樾小高层76、80、99,大户型未开盘,无洋房
    同样依托成熟轨道交通,步行到地铁站最远的保利也就是900米。
    相比于华苑西,高新区三个产品不仅有轨道交通,而且板块内部规划了自持商业10万平米,并签约了外国语学校。
    从产品力来讲,高新区整体更偏重于刚需产品,区域门槛价格比较低,150万两居室轻松买到。
    板块西侧棕色地块,都是西青区写字楼产品,公司比较多。
    整个板块相对来讲,位置足够近市区,轨道交通完善,只不过目前人气不足,商业氛围少。三个小区陆续交付,自持商业建成以后,相信会给高新区注入一只强心剂。
    张家窝
    张家窝可谓是西青区最近十年一颗冉冉升起的新星。
    2011年6月份,南站高铁站正式投入使用,主要服务铁路属于京沪线。
    2013年年底,地铁三号线南站正式投入使用,自此南站正式升级为双轨道交通。
    整个张家窝区域可以划分为三个片区:
    南站商务区——地铁高铁直接可以辐射到,目前三个新房项目均未交付
    张家窝新城区——沿枫雅道两翼布局,都是16年之后的次新房,有个别新房项目还没交房
    张家窝老城区——祥和大道北侧,围绕物美老城区,都是二手房小区
    南站商务区是最近两年刚开发建设的新版块,不仅靠近南站,而且第三产业配套齐全,比如鹏瑞利健康城、呷哺呷哺总部、经纬恒润等。而且为明国际学校也已经开间,预计今年九月招生。商务区重磅商业利好,复星集团斥资600亿建造复游城,打造一站式商务休闲度假目的地。
    张家窝新城区,居住氛围比较浓郁,就是距离轨道交通比较远。
    整体推荐考虑,南站商务区板块,具体是以下三个项目:
    招商1872——高层产品,央企开发,两居室160万起
    金融街金悦府——高层产品,两居室150万起步
    津门正荣府——洋房社区,目前大户型三居室200万起步
    南站整体配套已经成熟,而且现行10万原住民。
    津雄高铁
    南站最大的硬伤就是距离市区远一些,但是双轨道交通红利确实香,北京客户源源不断进驻南站,也给南站增添新鲜血液。
    2019年底再传利好,《京津冀核心区铁路枢纽总图规划》获批。根据总图规划线路西起雄安站,向东与京沪高铁在天津南站交汇,新建团泊北站、津南站,终点为滨海南站,与京沪二线在此交汇。
    也就是说将来南站,将是三铁路线交汇(京沪、京沪二线、津雄)。
    个人认为南站是有人、有钱,有发展的区域,推荐重点考虑

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