一、已经购了房的人，应该怎么换房，先卖了自己的房再买，还是买了新的房再卖好呢？卖了自己的房子也换不了好的？
房地产绝不能倒，房价也不会再跌！？
房价绝不能跌！房地产绝不能倒下！
家里的“顶梁柱”倒了，一个家就毁了，一家人会瞬间断了经济来源，吃喝都要发愁。“顶梁柱”如今赋予了房地产，寓意非常明确直白，房地产不能倒，有千万个岗位依靠房地产吃饭，有成千上万家企业依靠房地产发财，有成百上千家财Z也依赖房地产。
读出其中的深意了吗？
进入四月份，从去年末今年初吹起的一轮房地产涨价势头眼看后继乏力，新的“顶梁柱”定位是要在理论上无限拔高房地产的重要性，看来只有请手中有余钱的人们不计个人得失，大力支持一把了。
二、怎么让自己的房子尽快卖出去？
2021年11月22日更新
140的这个昨天正式交房了，虽然不是我的房子，但是这里有我这些年周末来看望老丈人和丈母娘的回忆，他们是真的住了30多年了。我一个人打扫干净，交付给买家：一对母子，他们带着装修工人来的，立刻就开始准备装修方案了，祝愿他们在这里开始自己全新的生活。
跟这里再见了，祝好
2021年11月1日更新。
今天更新是因为我用原回答的方法又在10月底把家里老人的老破小给卖掉了，这样家里的资金压力进一步减缓了。
耗时2个月，选择挂牌了某壳和我爱我x。
下面是你们需要的流程，都是干货：
1-二话不说直接约中介来拍vr，我选择某壳是因为人家早就问我了，问我房子卖不卖，给我的感觉是他们手上有意向买家。选择我爱我x是因为我自己房子是在他们那里成交的，我总觉得他们能挖到意向客户。我没有选择Q房x是因为几次跟他们打交道都感觉没职业下限，动不动就是让我去撬房源，这种事天天放在台面上讲你们是真牛x！
2-拍vr前自己收拾一下，你自己不珍惜房子的上镜机会，人家中介可不会提醒你收拾，最后呈现出来的场景里挂着一条内裤什么的反正给我看着我就不想买。
3-拍的时候自己就要调研了，可以在平台上看历史成交价，同户型同楼层大概什么个价格，然后让中介给你挂的第一个价格记得要高一些，我决定比心理价位高20万，虽然这老破小一共也就一百多万。
4-vr上传需要一些时间，两家中介都是的，这个时候你就想想怎么在“自我推荐”里写这套房源，它的卖点是什么，这个中介不会帮你说，你要自己写。关于这套老破小，当然我不会去说它没学区、它不会升值这些缺点，我就盯着几个点介绍：交通便利，小区刚出新过，还有就是遍地都是巷子里的名小吃，从牛肉锅贴到馄饨，从砂锅到拉面，写得自己都饿了那种，去完善自荐信息。
5-平台上有些任务要做，比如“至少每周与维护人保持联系一次”之类的，这些可以增加房源的评分，赶紧做掉。
6-vr上传完成，所有信息和任务都搞定后，告诉中介，降2万。这时候你具备了平台热推房源的两个条件：新房源、近期降价。
7-这时候大概率你的房源分数在8分以上，只要你定价不是发神经，你大概率会被推送为平台的“必看好房”，这个非常重要，因为必看好房的曝光量大增。
8-我想了想，这房子并不像我自己房子那么急着卖，就没有再去找小中介了，感觉两个平台够用了。
9-家里老人在家，那就可以做到“随时看房”，这个简直太重要！有十几天老人住院了，家里没人，中介无法随时带看，导致房源评分降到6分以下。后来老人出院，又能随时带看，几个带看就又把分数弄高了，又变成一次必看好房，就是这第二次必看好房，带来了最终客户。
10-钥匙肯定不能这时候给中介的，你又没准备搬家，家里怎么着也有些私人财务，中介带人来看房，东西丢了，算谁的？这是不行的。只有你搬走了，值钱东西拿走了，才能给中介钥匙。
11-我爱我x（打字太麻烦，后面这个中介统称我爱）又一次捷足先登，真是牛，带了一个全款客户来看，还把人家弄得很有意向了，问我低于心里价位的价格能不能谈，我回复一句话：你们负责把他们约出来，只要能坐下来，什么都好说。中介心里就有数了，知道我是愿意配合他们的。
12-周末，中介施展浑身本事，用了各种技巧（涉及行业秘密，我就不多说了），整整一天，把买家弄得八九不离十了，告诉我，价格可能上不了了，我说没事，你约时间，我来谈。
13-晚上8点半，夜深人静，在这个二手房停贷的恶劣环境下，整个我爱的总部楼层，空荡荡没人，看着让人唏嘘，早知道上次我来交易的时候，那叫一个人多！——双方坐下来，我和我太太两个人，对方母子二人，儿子可能比我们小5-8岁左右。
14-先聊聊家常嘛。这么晚了辛苦啦，现在住哪儿呀？是的不怎么方便唉，我这儿就是交通方便唉，喜欢吃什么呀？哎呀我这儿周围全tm是好吃的，每天都发愁到底要吃啥啊……看起来聊的是废话，其实我都是有点引导性的。
15-我看了下中介，两个中介经理明显有点累，今天他们缠了顾客一天，可以理解，所以闲聊要适可而止。差不多可以谈价格了——“你们准备出多钱？”
16-对方由母亲发言（这代表着母亲不管是不是管事的，至少是有决定权的）：我们跟中介说过了，大概136、137万的样子。我望了望中介，他们的表情是“大哥你看我跟你说过了他们就出这么多”。
17-我说，给我纸笔。中介递上来了，我开始说话：“今天大家都很累了，能坐下来，代表双方都有意向，我觉得今天应该是公平公正公开的，你们的137万，中介跟我说是138万，所以就按照你们138万来说，这是你们预期，没问题的——我的挂牌价是154万，肯定是高于我们心里价位的，根据平台的大数据分析，我们的心里价位也不隐瞒，是150。但是你们是全款，全款当然有全款的优势，你们的优势在于，钱可以快速到位，而我们可以用你们给的钱去做理财，弥补给你们优惠而带来的损失。按照你们138万来算，现在批贷半年起步，我按照年化5%来看，半年138万能产生3.5万的收益，我就算你们4万，这样我们对于你们全款的优惠就变成了146万，而今天又是一个公平的谈判，所以我认为双方各退一步，取中间价142万，你们看行不行？”——讲完以后全场安静，中介也不困了。
18-空气凝固10秒后，对方母亲回复一句干巴巴的“其实我们最多也就138……”我赶紧打断她，“我理解您的意思，但是，今天咱们是坐下来聊嘛，既然聊，就千万不能抱着一句话说你只认一个价，所以不要着急，你们可以单独去旁边房间商量一下，不着急哈。”（替中介主动把两边分开，便于中介突破）
19-中介开始两边分别做工作。我说其实不用在我这儿浪费精力，我看得出来他们也不会多拿太多，今天目标我给你们定一下，搞定他们140，你们就下班。然后中介就去主攻他们去了。
20-一刻钟后，中介又过来做我工作，我说你这就是业务有问题了，我154跳水下来的，你赶紧把他们140搞定，大家结束好回家。中介又跑去继续攻他们。
21-半小时后，中介带着笑脸和他们进来了，意思是139.5行不行——大家注意了，这时候非常关键，这几乎就是一个成交信号，所以这时候轮到我上场了，我说——“千万别这样，听我一句，真的别这样，咱们今天是谈的房产交易，不是菜场买菜，不能这么还价，否则下一步就要讨论还几百块的问题了。您想想，我是154万主动跳水下来的，就是因为有诚意，而且看你们全款，既然我们主动降价，希望也痛痛快快，我们的要价真不过分”——我看还差一把力，于是对着她儿子说——“快，兄弟，我知道这是你母亲的主意，但是咱们是同龄人，你今天得赶紧拿个主意，赶紧拍板，大家签字各回各家了，都累了。”——小伙子拍案而起！“好！就这么说！”
22-中介去做合同，我们双方愉快的开始闲聊，这事儿就成交了。
第二天两个平台就把我房源下架了，如图。
——以上更新完毕——
我太有发言权了！
因为我自己房子刚卖掉。
我第一个建议：请仔细查看别人的答案，把该用的方法都用上。这些方法大家都写了，我就不废话了，比如什么五公里以内所有中介你都跑一趟去推广，比如花点钱把家里弄好看点，甚至比如还要专门租出去住以确保自己房子干干净净增加颜值之类的——这些都是干货，请卖房的仔细学习，能用的都用上。
我第二个建议：说点我自己在网上没搜到的一条，其实也是我个人经验看来最重要的一条：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。——听不懂是吧？我来解释一下：
我的房子如果按照贝壳上的小区均价开卖，总价应该挂180万，所以我一开始挂190万，人嘛，都是不信邪的——当然没人理我了，连中介都不给我打电话。
想了下，让贝壳帮忙降5万——降了个寂寞。
降到180万——有中介来电话了，也只是问问而已。
降到175万——有中介来问最低价是多少。
降到170万（此时距离最开始挂牌已经2个月）——开始有中介打电话来问我能不能接受投资客了（房子保持在我名下，投资客付给我全款，做公证确保投资客利益，然后投资客全面用劣质材料重新装修，把房子包装成表面无敌漂亮但是实际上毒得一塌糊涂根本不能住人，卖掉房子赚其中的差价）。
降到165万——终于有人来看房了，每次来人看房，中介如果介绍3分钟的话，我能以更专业的言辞介绍5分钟，是的，我真的为了卖出去做足了功课，然而，永远都是给我一句“我再想想看”，“我回家问问老婆”，“我回家问问大姨”，“我回去问问隔壁邻居那条狗看看能不能买”——为什么不直接把那条狗带来呢？你不能做主你买神马房？能立刻给我消息吗？我很累！
降到160万（此时挂牌4个月）——我觉得已经是我心理的底价了，然而，还是165万那种人，还是那些把买房决定权交给狗的那些人，连续好几天，我真的想撕了那几条狗，因为它们能做主，但是每次却不来看房！
在160万挂了一周后，我照例对微信里的120位中介群发了一条消息：“本人xxx房源，今天开始调整为158万，先到先得，我累了。”
然后你知道发生什么了吗？
链家，我的房源上传经理，拍给我一张照片，是链家每天早上例会“当天必须解决的房源”那块黑板，上面写着我的房源，意思是，全区的链家经理，今天必须有一个人，把我房子卖出去。
我爱我家，直接把我房源发到了他们销售员群里，备注“今天必须搞定”。
然后就是一天电话炸了。
最后到底是贝系的拿下了，还是我爱我家更胜一筹呢？
不重要，重要的是你应该感受到了我说的重点：
想快速卖房，别计较那几万块，否则，你就慢慢等吧，中介需要的是成交，需要拿中介费，他们当然把性价比最高的推给顾客，他们时间和精力有限，他们——只推送最值得推送的。
图中是158万当天晚上几个买家抢我房源后胜出的小伙子交的定金，证明我写这么多字不是胡说八道。
三、题目为(我的房子)的英语作文(50_100字)
Myroomisnotbig,butitscleanandtidy.Thereisabedofcourse.Abovethebed,thereisapictureofYaoming,myfavoritebasketballstar.Thereisabasketballunderthebed.BesidethebedthereisadeskandachairwhereIstudyandsurftheinternetthere.Thereisabookshelfbesidethedeskbythewindow.TherearehundredsofbooksandlotsofCDsontheshelf.Althoughthereisntatelephone,Ilikemyroomverymuch.尽管我的房间不大，但它干净整洁。里面当然有张床了。在床头上面有张我最喜欢的篮球明星姚明的图片。床下有个篮球。在床边有个书桌和椅子。我在那里学习及上网。在桌子旁有个书架。上面有上千本书和很多CD。尽管里面没有电话，但我非常喜欢我的房间
Look,Ihaveaniceroom.Comeandhavealook.It’ssmallandnice.Thereisabigbed,asmalldesk,ashelfandacloset.Thebedisnearthedesk.Thereisashelfneartheclosettoo.Manygoodbooksareintheshelf.Ilikethebooksverymuch.Oh,yes,Thereisabigboardonthewall.Ioftenwriteanddrawpicturesontheboard.
Oh,Mybedroomistoobeautiful.Ilikeitverymuch.Doyoulikemybedroom?Canyoutellmeaboutyourberoom,please?
看,我有一个舒适的房间,过来看一看,它小而漂亮,那有一张大床,一张小桌,一个书架和衣柜,床在桌子旁边,书架也在衣柜旁边,很多好的书都在书架上,我非常喜欢书,哦,是的,那有一个大的黑板在墙上,我经常写和画一些图片在黑板上.
哦,我的卧室是太学漂亮了,我非常喜欢它,你喜欢我的卧室吗,请你能告诉我你的卧室吗?
如果满意，请采纳~~O(∩_∩)O谢谢
四、已经购了房的人，应该怎么换房，先卖了自己的房再买，还是买了新的房再卖好呢？卖了自己的房子也换不了好的？
换房子，最愁的事情是——
先买后卖？还是先卖后买？
先买后卖，担心的是卖房子不顺利，最后可能迫不得已只能降价甩卖；
先卖后买，担心的是看中的房子卖掉了，最后可能手里拿着钱，迫不得已只能退而求其次，赶紧买了。
这个问题，我琢磨过很多遍，除了「在行情相对稳定的时间换房」这个答案以外，想不出什么稳妥的法子。
换房子不可能一切都在计划之内，只能以万变应万变。
我们看中的房子，整个小区就10套左右，很难出房，我们又是真心喜欢。
当时很怕错过了就买不到了，于是考虑再三，决定先买后卖。
先买后卖这套操作，最关键的一步就是问卖房子的业主要卖房周期。
我们当时要了四个月的卖房周期。
大概就是说，我们只要在四个月内，把房子卖掉就行了。
当时行情挺好的，我们的老破小也是稀缺资源，我预判应该挺好卖的。
书接上回，我和老张买完房子回家是周五，周六日两天就坐在家里，啥也不干，等着人来看房子。
结果如我预期，周日下午就有个客户看中了我们的房子。
他们目标很明确，就是想买个学区房，家里两个孩子，上学用。
等我们这种老破小出房等很久了。
所以房子也没咋看，人也没咋纠结，直接就准备谈价、签合同了。
很顺利，很顺利，但却没想到，更大的不顺利在后面。
突然间，银行放款速度就变慢了，很多银行甚至要排队到明年才能放出钱了。
几乎所有的换房客户，都被银行的这个政策搞蒙了。
包括我，包括卖我房子的业主。
简单说，我们这是一个连环单，有五个客户，a买b，b买c，c买d，d买e。
我们是那个b，卖给a房子，买了c的房子。
对于很多普通的二手房交易者来说，就是卖房的业主拿到钱的时间晚了几个月，都好说。
但对于我们这种连环单来讲，有些***烦。
客户a贷款160万，这160万不放，我们就没办法按时给c交首付。
我们要贷款187万，这187万不放，c就拿不到，也没法给d交首付。
一条绳上的蚂蚱，面临着连环炸了，中间的最难受。
我现在头疼的就是这个事。
昨天晚上，中介约着我们和买我们房子的客户a聊了一下，看他们能不能帮忙，提前把首付交了，把户过了。
结果发现，a也是卖房再买房的，他全款卖的房子，要等到10月下旬才能拿到钱。
a这头没戏了。
c那头也没戏，因为他要买d的房子，我晚点给他钱，他也会面临违约。
d不给他宽容几天，c就不会给我们宽容几天。
我们现在只能自己想办法筹到160万；
要么就是找中介垫资，那利息又是大几万。（也希望有用过中介垫资的朋友们来给我分享下经验）
面对这样的事情，倒是挺考验夫妻关系的。
两个人心情都不咋地，都挺烦，两句话说不明白就奔着吵架去了。
我和老张又是极其互补的两个人，他凡事想的很悲观，说着说着就家破人亡了。
我是个偏乐观的人，听着就感觉很上头，不乐意听。
所以我俩最近交流的频率大概是之前的十倍，姑且就把困难当成是平凡夫妻的生活调剂吧。
五、英语作文《myhouse》60字
myhouse
Myhouseisdefinitelyabuildingwhichincludestypicalchineseelements.Itisthecolorofafreshredapple.Ihavetosay,itissomethingproducesflowersbutbearsnofruits.Asyoucanimagine,itssizeisgrandbutthefurnitureinitarejustsoso.Idontknowwhysomanypeopleareprefertospendtheirmoneyontheexteriorofthehouse.Butasanoldsayingsgoes:ahouseofgoldorsilverisneverasgoosasmyowntumbledownhome.
