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2500多年前，先哲孔子面对浩浩荡荡、汹涌向前的河水，拍照发了个后来引无数人膜拜的朋友圈“逝者如斯夫，不舍昼夜”，感慨韶华易逝。而就是在这白驹过隙的长河中，大师带领他的弟子，修《诗》《书》，定《礼》《乐》，序《周易》，作《春秋》，名垂千古。
2500多年后，著名财经作家吴晓波先生，继他的百万级畅销书《激荡三十年》后，重新执笔，著作了其续篇《激荡十年》，以十年跨度记录2007-2017年的中国企业史，这本书也成了2018年至今的一本网红级的书。
嗯，逝者如斯，十年跨度，瞬息却有万变。如果回首过去十年郑州房地产市场，开发商和买房人，也在这韶华中发生过大多的故事。
就像吴晓波在《激荡十年》中所说，水大鱼大。
一切仿佛没有改变，一切又都在改变。1十年跨度，水大鱼大
在郑州，论房地产项目，大盘不少，累计开发5年以上的也大有盘在，但是持续开发10年以上、靠一个大盘催动片区成熟的，还真没有几个。
北边儿，信合开发的普罗旺世，南边儿，亚新开发的橄榄城，是两个比较经典而且短期难以逾越的项目。
之所以说经典，是因为十年的跨度，足够影响一代人，人生能有几个十年呢？
之所以说难以逾越，是因为靠一个楼盘的持续开发，最终组团带动区域的成熟配套，一般项目确实难堪此大任。
普罗旺世，大家都比较熟了，信合靠一个项目几乎带动了区域的成熟，除了珠江物业的口碑外，还留下了那句经典的广告，“买房，看了普罗旺世再决定”，影响之深，毋庸多述。
橄榄城，知名度也比较高，很多已经在地产行业混迹十年的地产老司机，最初入行的时候应该都听说过，“万千繁华，尽在橄榄城”，也称得上是经典了。
但是与前者相比，橄榄城不同之处是，亚新做这个楼盘的时候，并没有像普罗旺世那样，分别叫普罗旺世一期、二期、三期……等等，而是每个地块起了不同的案名，橄榄城、御景台、伍號院、柏林阳光、都市广场、润泽园等等，更像是组团式社区。
但是，这并不妨碍橄榄城成为过去十年郑州南城最有影响力的楼盘，没有之一，而橄榄城片区也成了南三环沿线最成熟的区域。
如今，随着亚新在橄榄城的最后一个项目——橄榄城?新公馆的开发销售，郑州橄榄城的整体开发也将步入尾声，十年，南城规模最大、开发时间最长的项目即将谢幕。
2佛岗速度，一鸣惊人
橄榄城地块，原是二七区最大的城中村佛岗村所在，实施拆迁改造后，成为二七区最早一批进入实质性改造的城改项目，而且进度之快还创造了后来的“佛岗速度”。当然，这是后话。
（曾经的佛岗村）
早在2006年3月，亚新与二七区人民政府就签订了联合进行佛岗村改造的协议，当时的城中村改造不比现在，有成熟的经验和模式，那时候，完全是摸着石头在过河，很多大牌房企都不敢轻易涉足。
拿下这块地，亚新颇有雄心壮志，对此抱有相当高的期待，并赋予了它一个很有想象力的名字——橄榄城，橄榄象征着和谐、和美、大义存焉。
2007年初，亚新集团、河南中联创房地产联手中国建筑设计研究院，深圳奥克森景观设计有限公司，在博采众长、南下深圳取经的基础上，逐步勾勒出了900.26亩城中村的未来图景。
2008年，郑州市二七区佛岗村900.26亩城中村改造土地，被郑州亚新房地产开发有限公司和河南中联创房地产开发有限公司联合拿下，成交价9.181亿元，创造了当时总价最高的土拍记录。
值得一提的是，也是在这一年，《郑州市2008～2020年城市总体规划》出炉，政府首次提出，将重点打造以南水北调为核心的南部生态区，这也就是后来的运河新区、二七新区，要依托南水北调这条轴线，借助其青秀之水，打造一个高品质的人居之城。
（二七新区）
嗯，历史总是惊人的相似。橄榄城的诞生同步于二七新区的蕴育，而橄榄城的开发建设催动了南三环连云路片区的成熟，这一块，将成为二七老城和新区的衔接地带。
从橄榄城片区向南不到500米，就是南水北调运河景观带了，一城一河，构成了二七新区桥头堡位置的一线风景。
3从城中村到城中城
在橄榄城开发之前，佛岗片区给人的印象就是脏、乱、差，而且整个南三环沿线，就没有一个像样的楼盘、像样的片区，配套落后，跨过南三环向南，仿佛从城市进入乡村。
如果你现在顺着南三环连云路往里走，则会看到一个配套齐全、生活氛围非常浓郁的区域，而橄榄城所在，也成了整个南三环沿线成熟度最高、最繁华的区域了，大型医院、社区服务站、文化活动中心、幼儿园、小学、中学、商超等等应有尽有，举个例子，相信不少生活在南城的人都知道，看电影的首选之地，就是亚新开发的都市广场所引进的比高电影城。
从2008-2018，十年间，橄榄城累计开发项目十余个，建面也超过了150万㎡，涵盖了别墅、多层、高层、公寓、写字楼、商业等，其中商业体量逾20万㎡，累计进驻700多户商家，包含南三环沿线最具标志性的商场橄榄城?都市广场，大大丰富了片区的配套，而累计3万多户家庭的进驻，则为区域带来了充足的人气和消费力。
橄榄城与片区内的黄科大一起，成了郑州南三环沿线的标志性生活片区。
目前橄榄城片区的商铺租金，最高已经达到180元/㎡，足以反映出繁华程度。
4作为十年橄榄城的收官之作，同时也是亚新进军成品公寓系的开山之作，橄榄城?新公馆坐享十年万象配套，对于新入手的投资客来说，真的可以说是坐享其成了，所以，曾一度处于南城公寓销售榜前列。
从外部环境来看——
1、大二七的央心位置：
橄榄城?新公馆，向北属于二七老城区，南侧则是规划发展中的二七运河新区，南三环沿线可开发土地已经不多，在二七新区的牵引下，城市框架继续向南拉大，南三环的区域价值凸显。
如果未来二七新老城融合一体，橄榄城?新公馆所处的位置，正好是大二七的“新”央心。
2、南三环十年生活中心：
作为一种理财型产品，公寓兼具资产保值和出租收益双重功能，面对的使用客户也主要是喜欢热闹和繁华的年轻人！因此，投资公寓，最好远离郊区！
橄榄城?新公馆位于连云路与漓江路交会处，所处区域正是十年橄榄城的央心位置，北距南三环500米，南距南水北调运河1.2公里，西距京沙快速路700米，东距紫荆山南路1.1公里，周边吃喝玩乐各种生活配套应有尽有。
3、距地铁2号线较近，周边公交线路发达：项目距离地铁2号线不到2公里，周边1公里范围内多路公交经过（81路、277路、269路、906路、165路）、BRT（B3区间、B10）等，可辐射全市主要区域，目前B10号线路已开通运营，在项目门口专门设置了站点。此外项目临近新客运南站，可便享完善公共交通体系。
交通的发达，最大范围内为项目导入租客，保证公寓的出租率。
4、周边十余大社区，人口密集度高：此外，橄榄城?新公馆周边环绕十余个成熟社区，生活氛围浓郁，区域成熟度高，人口密度大，由此产生的租住性需求也更旺盛。
5、对面就是黄科大高校：
橄榄城?新公馆紧邻黄科大高校，师生合计近3万余人。既丰富了公寓的空间功能，比如做个短租酒店、开个创客小店，也提供了不一样的生活方式，黄科大的足球场、橡胶跑道等，吸引到高品质租客。
6、周边有都市广场等20万方的商业配套：提起南三环区域的购物中心，大多数人都会想到都市广场。10余万方的集中式购物中心里，电影院、咖啡厅、KTV、世纪联华超市等应有尽有。橄榄城?新公馆距离都市广场约10分钟步程，享受繁华商业带来的便捷生活，同时也能带动公寓的自身增值。
当然，橄榄城?新公馆不仅拥有成熟的区域环境，自身的产品素质也非常优良。
从项目本身来看的话——
1、全城稀缺独栋独排：
市面上一些公寓，动辄就是七八千套的体量，将来入住的客群素质无法保证，俨然成了一种高形态的“城中村”，出租率无法保证，租金回报堪忧。
橄榄城?新公馆，规划有2栋多层公寓，3栋高层公寓，总共1500多户，居住密度低，好出租，易转手，保证了未来的生活品质。
2、特色场景式商业：
橄榄城?新公馆自身规划的还有情景式公园商业，融合了街角公园、喷泉景观等，下楼逛街购物非常便利。
3、规划近千平的城市会客厅：
公寓的未来终端使用客户主要是年轻人，契合当代年轻人的生活方式，橄榄城?新公馆在5号公寓上配置的有近千平的公共会客厅。会客厅里有不同的功能分区，涵盖了咖啡馆、书吧、会客厅、会议室、台球室等，为青年人打造社交一体化场所。这些特色配套，能够帮助投资客招揽到优质的公寓租客，实现理想的投资回报。
（会客区）
（咖啡吧）
4、亚新成品房优秀基因：
这几年，亚新发力成品房，公寓系产品也延续了其优秀基因，在精装细节上也可圈可点，拎包入住。
回过头看，郑州公寓市场这两年迎来大爆发，既有住宅限购、价格高涨导致的客户外溢因素，也得益于城改所释放的大量城中村租住客户。
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