房产奇葩的证明,父母过世房产怎样过户需要什么手,续

继承
继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
但是,继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女,或者是父母的父母还在世,那么这种情况需要其他的继承人放弃继承,如果其他的继承人不同意,而父母又没有留下相关的有效遗嘱,那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱,但是其他的继承人依旧不同意,那么只能通过诉讼来处理。
第二个问题是继承的公正手续不全,那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的,比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明,要证明你爸是你爸等等!
赠与
赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
买卖
买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

网曝女子继承房产须提供60年前死亡证明 奇葩证明怎么开

因为继承法规定,死者死亡,先看死者有无遗嘱指定继承人,有遗嘱,按照遗嘱指定继承办理继承。
无遗嘱,需要按照死者第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承,
所以在无遗嘱前提,需要死者所有第一序继承人一起到公证处签字办理继承公证,完毕后,继承人凭公证书才可以继承过户住房,
如果死者序列继承人60年前死亡,就需要继承人死亡证明和婚姻证明。
开证明方式,是到户籍派出所,或者死亡继承人生前地区档案馆开具。
这个是规定,不是奇葩、是为了保障每一位公民合法权益,你反过来想,若那位继承人没有死亡,难道不经过他签字就办理继承过户,这样公平吗?

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这个简单,请个道士还魂,让银行工作人员确认
再看看别人怎么说的。

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死亡证明,和没有纠纷证明

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