个人房产抵押消费贷款条件:
1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。
4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。
个人房产抵押借款
这种做法有效。根据最新的《物权法》，先由债权人和债务人双方协商怎样折价、拍卖、变卖抵押财产。协商不成的，第二步才是找法院。法律之所以这样规定，是为了尽量减少国家的干涉，他们自己可以解决的事，为什么要别人来横插一杠呢？而且法院在处理这种事情时，常常会损害一方或双方的利益，建议让他们自己解决，不到万不得已，别找法院。
《物权法》第195条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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