企业的土地使用权，不属于固定资产，属于无形资产。
根据会计谨慎性原则，对于企业的固定资产或无形资产的升值，在帐务处理当中不予确认，无需进行帐务处理。
另又有一说:
根据企业会计制度的有关规定，转制企业固定资产评估增值，由原企业进行帐务处理：
借：固定资产、累计折旧 等科目
贷：资本公积
涉及所得税的，还应当贷记“递延税款”科目。
该增值计入资本公积后，随净资产折算计入新企业股权。
固定资产评估增值部分怎样作入账处理 详细??
按照《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按? 照历史成 本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评? 估调账，否则， 由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容? 易误导投资者、债权 人及其他报表使用者，从而影响他们的决策；按照《商品流通企? 业会计制度》的规定，除 根据国家规定对固定资产价值重新估价外，一般不能按评估? 确认的价值调整资产的账面价 值。虽然随着市场经济的发展，交易行为的增多，资产? 评估事项也越来越多，企业在进行 公司制改制、购买股权、企业兼并、资产置换、以? 非现金资产抵债、以非现金资产投资、 债转股、企业清算、增资扩股、将资产抵押、? 质押或担保、公司制企业变更、法人股拍卖 等往往都需要进行资产评估，但国家规定? 的可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情 况：? 一是国有企业按照《公司法》规定改制为股份有限公司，按照规定，应对企业的 ? 资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；二是企业? 兼 并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买? 企业应 当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资? 格，购买企 业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。? 这两种情况之所以可以调账是因为 改组后的企业和被兼并但保留法人资格的企业? 均发生了实质性的变化，相当于一个新企业 的开始；而整体兼并不再保留法人资格的? 企业相当于兼并企业买进了被兼并企业的净资产，应当按被兼并企业各项资产的公允? 价值入账
固定资产评估增值怎样进行账务处理？
固定资产评估增值的账务处理主要涉及到会计记录和调整账面价值。一般来说，如果固定资产的评估价值高于其账面价值，那么应该将差额记作营业外收入。然而，这个处理在具体操作中需要根据企业的会计制度和税法规定来进行。
首先，我们需要明确的是，固定资产的评估增值并不直接增加企业的现金流入，而是一种账面价值的调整。因此，在账务处理上，我们需要将评估增值的部分记入固定资产的账面价值，并同时调整资本公积。
具体的账务处理步骤如下：首先，借记“固定资产”，贷记“资本公积”。这样做的目的是调整固定资产的账面价值，以反映其市场价值的增加。其次，借记“资本公积”，贷记“营业外收入”。这一步骤是将评估增值的部分转化为企业的营业外收入，从而影响企业的利润表。
这样的处理方式既能反映固定资产的真实价值，又能符合会计准则的要求。然而，需要注意的是，不同企业的会计制度和税法规定可能会有所不同，因此在实际操作中还需要结合具体情况进行处理。
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