1、购房者个人原因。购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。
2、而商品房中还可能可能是开发商的原因。现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。
3、除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。
4、而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。
具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实。
房子备案是什么意思
房产备案就是将房屋买卖合同拿到房管局登记，将预售的状态改成已售状态，并将买房者的资料存档，同时将商品房登记在购房者名下。主要是为了制约开发商，防止开发商一房多卖的情况。也方便购房者查询房屋信息。
房产局备案怎样办理
买卖双方根据公示拟定金协议或买卖合同，统一在网上签订，并签字盖章。由相关部门审核，产生备案号，再打印出来，双方盖章，各持一份。后期购房者可通过备案号查询房屋情况。
房产证锁定
你这个所说的锁定，就是抵押的意思。在办理抵押他想权利登记之后，在注销之前房产是不能转让过户的。
苏州二手房不要通过中介,怎样办理网签?
你也可以和房东一起去房管局，那里可以直接签网签合同的。不过请先确认房东是否已将该房产交由中介出售了，如果已经交由中介出售的话，中介会将该房源申报到房管局备案的，此时房产是被锁定的，是无法与房东直接签网签合同的，要中介才能签。
房产证锁定
房产证锁定是房产中介向房管部门申报备案，使你无法再另行签订合同出售，避免一房多卖。这是房管部门对二手房买卖交易过程中保障交易安全的一种管理措施。
与中介解除委托协议后，可以要求解锁。有三种方法：
1、你和中介一起去房管局办理解锁手续；
2、不用管他，3个月后自动解锁；
3、中介不配合就直接投诉到房管局，核实后15天解锁，还要对该中介处罚。
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