1、按照政策规定，拆迁安置房在5年内是禁止上市交易的，因此一旦卖方到时反悔，有不能办理过户的风险，你到时会竹篮打水一场空，建议谨慎处理；
2、如你决心要买，也需要在签订协议时保障好自己的权利，特别是在违约责任方面。
法条参考：《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
为什么安置房没有房产证
安置房一般是临时给拆迁户居住的，也就是说是给一定期限的居住权，没有所有权，当然是没有房产证的，在拆迁协议中，应该有关于安置房的居住期限的规定。
如果您说的是拆迁后，根据折抵相应的拆迁款和根据有关政策享有的回迁楼或是农村集体安置用房，那要看所享受的房屋开发的性质了，如果是农村集体经济组织（我们这里一般是村民经济组织）集体开发建设的房屋，那属于旧村改造，土地性质还是农村集体土地，没有经过转换成国有土地的过程，这种情况下开发的房屋和一般意义上的商品房是有区别的，所以也没有房产证。
为什么拆迁后的预制房住了十年还没有房产证？
1、只要五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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