办理商业贷款的条件？
除了少数的土豪，大多数人在买房的时候都需要申请商业贷款。商贷可以减少购房者的资金压力，满足很多人安居置业的愿望。那么，商业贷款买房的条件是什么？怎样办理商业贷款买房？大房鸭将为您详细介绍。
一、商业贷款买房的条件是什么？
商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件和申请材料，供购房者参考：
1）商业贷款的申请条件是：
a、具有完全民事行为能力的城镇居民；
b、合法的的居留身份；
c、要求有稳定的职业和收入；
d、要有按期偿还贷款本息的能力；
e、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有担保人；
f、要提供购买住房的合同或协议；
g、贷款行规定的其他条件。
2）商业贷款的申请材料：
a、户口本、合法身份证或者其它有效居留证件；
b、要提供职业和收入证明；
c、需要购房合同或意向书等有关证明材料；
d、需要提供占房价款30%的首期付款证明；
e、银行经办机构要求提供的其它材料。
二、怎样办理商业贷款买房？
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。
1）买新房时，怎样办理商业贷款买房？
一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。
2）买二手房时，怎样办理商业贷款买房？
但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。
三、住房商业贷款偿还方式的选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得银行同意，并办理有关手续，个别情况视合同约定还会对之加收违约金。
具体来说，偿还商业贷款本息的方式一般是采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
总之，商业贷款买房主要取决于银行的规定，购房者应当事先向当地的银行进行咨询。不同的银行会提供不同的商业贷款利率和申请条件，所以买房者最好可以多咨询几家银行。
商业贷款房贷 对年龄、楼龄的要求？
以下希望可以帮到你~
购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。
商贷购房年限，受哪些因素的影响？
购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。
1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？
商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。
2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？
贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。
3.银行规定的最长贷款年限是多久？
购买住宅最长贷款年限为25年。
具体详情以各银行的政策为准。
商业贷款房贷 对年龄、楼龄的要求？
1.房龄：也称楼龄，一般银行会受理30年以内的房龄，规则：30-房龄=贷款年限，房子越老，贷的年限越短，基本198几年的房子，一线城市还正常能受理，2.3.4线城市，可能有些地域已经贷的年限10年左右或者拒贷了，能力范围内最好买房龄较新的房子。
2.年龄：规则：男性65岁-你的年龄=可贷年限，女性：60岁-你的年龄=可贷年限，贷款人年龄越大，可贷年限越短，一般银行受理的主力人群是30岁-40岁之间的，一般超过50岁的人群，银行就会多方面评估你的还款能力了。
3.房龄和年龄银行政策是取低值。
如果贷款利率低，小编建议拉长年限，这样月供少，生活压力就没那么大，如果还有剩余部分，做个理财也不错。
办理商业贷款的条件？
申请商业贷款的条件有哪些？济南链家为您解答。
1、房子抵押给银行
商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议，然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行，才有贷款的资格。
2、还贷金额不超过收入的50％
商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50％，既保证了贷款人的生活质量，又保证贷款人能准时归还银行贷款，降低银行资金风险。
3、信用良好、无不良记录
商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好，无逾期还款记录的，会更容易获得贷款审批。
4、房屋产权清晰
房屋产权一定要清晰。对于新房来说，这方面的问题不大，但是如果购买的是二手房，那么在贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题，一旦产权出现问题，银行也是会拒绝审批贷款的。
更多房产资讯，尽在济南链家。
