最高直接降价6000元/平方米!合肥这些住宅区的房价在暴跌吗?让我们一起看看真实的情况!

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    近日,有网友曝光一份合肥跌幅最大小区名单。

    小编搜集了该名单上各小区的涨跌情况。今天先一起来看看包河区、政务区、经开区真实情况是怎么的吧!

包河区

    1.万振逍遥苑

    万振逍遥苑位于包河区太湖路49号,最近挂牌均价为17690元/㎡。其房价走势相较于一年前下降了近1000元/㎡。

    该小区共分为四期。其所在区位虽然商业、交通配置齐全,但其也有突出缺点。小区外部环境一般、物业服务跟不上,影响居住品质。

    且该小区处于房源集中地,临近高架噪音多,缺少优质教育资源作为房价支撑。再加上伴随着房龄越来越高,优势更加不明显,导致小区房价一跌再跌。

    2.绿地海顿公馆

    数据显示绿地海顿公馆房价整体走势没有万振逍遥苑起伏那么大,当下挂牌均价为21579元/㎡,与去年同期相比下降208元/㎡。

    该小区位置处于二环、临近一环,配备有双地铁口,且小区内部绿化优质,在周边小区中已经算不错的品质了。

    但是小区所属学区并不稳定,且与万振逍遥苑一样被高架环绕,导致居住楼栋受噪音干扰。小区周边老房子较多,绿化配置少,看起来外部环境显旧。再加上物业配置一般,缺少房价支撑力。

    3.地矿家园

    地矿家园目前挂牌均价为18546元/㎡,位于合家福购物商圈。与去年同期相比,房价下降511元/㎡。

    该小区建成于2013年,房龄较新。交通有地铁一号线,医疗有省立医院、三院,但卫岗小学海顿中学的学区配置一般。

    该小区属于包河区周谷堆片区内,这个板块是合肥的低价板块之一,相对于刚需购房者价格友好,处于多年不涨的状态之中。

    4.和昌都汇华府

    和昌都汇华府最新挂牌均价在21017元/㎡,其房价走势从去年6月到今年1月一直走低,今年2月开始逐月升高。但当下房价仍未恢复到一年前21994元/㎡的高位。

    该小区属于包河老城区,周边配套成熟,交通配置近地铁1号线,商业配置有星隆购物广场、罍街等。

    小区除1栋和20栋为公寓楼,其他均为两梯四户43-144平多个选择,户型通透,两房朝南。楼盘由和昌地产操盘,楼栋隔音防水效果好,物业管理严格。

    但该小区楼间距较小,底层采光受绿化影响不佳,且缺少车位。

政务区

    1.保利香槟国际

    保利香槟国际当前挂牌均价为36860元/㎡,其房价走势自去年6月来逐月走低,当下已经比去年同期降低2661元/㎡。

    该小区附近生活配置优良,医疗配置有安医二附院、省立医院南区,商业配置有天鹅湖万达、万象城、银泰中心等大型商超,交通配置完善,学区配置优质、为习友路小学本部50中天鹅湖校区。

    从各种配置看该小区整体十分优质,这也是其房价仍能保持在3.5万/㎡的原因,但由于房产市场低迷,其价格还是受到影响,从原本的高位房价略微下降。

    2.恒大华府

    恒大华府最新挂牌均价为31765元/㎡,与去年同期房价相比下降3159元/㎡。房价走势与保利香槟国际一样逐月走低。

    该小区在区位、交通、商业、生活、医疗、学区配置上与保利香槟国际大体相同。但由于房龄略老,导致其挂牌价不如保利香槟国际。其房价走势下行主要还是受到市场低迷的影响。

    3.水墨兰亭

    水墨兰亭挂牌均价为45908元/㎡,目前在售房源仅有7套,数据显示其走势平稳。

    小区内部配置有儿童游乐设施和成人健身设施,学区配置为西园小学50中天鹅湖校区,离合肥八中较近,小区离万达金街近,区位优越。只是房龄不算太新,且西边四栋楼沿翡翠路,易受噪音侵扰。

    4.imore公寓

    imore公寓属于70年产权公寓式住宅,当前挂牌均价为31435元/㎡,数据显示相较于去年同期房价增长了1299元/㎡。

    其房价走势去年7月猛增,而后趋于平稳,今年4月才开始大幅走低。

    该小区距离天鹅湖公园1公里,距离合肥大剧院1.8公里,距离银泰商城2公里,生活配置优良。交通配置上临近地铁三号线,且小区门口有多路公交。临近翠庭园小学50中新区合肥八中。其整体房价支撑力尚可。

经开区

    1.启迪科技城水木园

    该小区当前挂牌均价为35704元/㎡,相较于去年同期下降1583元/㎡。

    水木园于2020年精装交付,装修标准为5000每平,全部采用双层隔音玻璃。距离校区东门3公里到达滨湖方圆荟和滨湖医院,小区西门500米到南艳湖公园。

    其清华附中、清华附小的学区配置是其小区房价的核心支撑力。但是近日有消息流出清华附中学区范围将扩大,对水木园房价可能有所影响。

    2.国耀花半里

    国耀花半里当前挂牌均价为33531元/㎡,比去年同期下降1914元/㎡。

    该小区周边商业配置有中环城、星达城,景区配置有徽园、翡翠公园。小区自带幼儿园、中小学为168玫瑰园学校本部,师资力量雄厚。

    3.中环城国际公寓

    小区当前挂牌均价为25666元/㎡,与去年同期相比降价达6282元/㎡。

    该小区2008年开盘、2012年交房,属于中上等品质小区,热度较高。

    该小区降价除了受市场影响,更多原因还是学区问题。该小区学区为168校区,之前该小区业主有过抱团涨价的先例,后经整治,房价有所降低。

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