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3月底，官方将全面推进房产“带押过户”的消息传出；5月，新民中学、三美等名校官宣“私转公”。
这些“热点”都在二手房市场激起了不小的水花，进一步助推二手房市场需求的释放。
在经历了一轮成交量快速上涨阶段后，接下来南宁二手房市场怎么走？是否持续提升？
需求释放，二手房成交稳步上扬
年初，在降利率的直接刺激下，楼市经历了一轮成交量快速上涨阶段，不论是新房还是二手房，都出现较大涨幅。
可以说，今年的楼市表现比预期要好很多。直接来看一下数据。
根据南宁市住建局官网公布的数据显示，2023年2月，南宁二手房成交1721套，成交面积190138.23㎡。
▲2月南宁二手房成交情况（图源|南宁市住房和城乡建设局官网）
2023年3月，南宁二手房成交2923套，面积为329674.89㎡，较2二月份上涨趋势明显。
▲3月存量商品住房累计成交情况（图源|南宁市住房和城乡建设局官网）
3月成交环比2月成交涨幅高达69.8%，且创下3年多来南宁二手房单月成交量新高。
而且，各城区表现可圈可点，青秀区“一枝独秀”，成交量达964套；兴宁、江南、良庆、西乡塘均突破400套。
2023年4月，南宁二手房成交2419套，同比去年上涨53.88%，翻了一倍。
从近12个月成交走势来看，月均成交套数为2339套，4月成交高于近12个月平均成交量3.4%。
另外，从邕有家平台监测到的数据显示，今年1-4月份，南宁二手房单日成交量非常亮眼，多个单日成交接近200套
比如，3月30日成交192套；3月31日成交186套。▲3月31日成交截图（图源|邕有家APP）从数据可以看到，今年初以来，市场信心逐步恢复，二手房市场成交量持续稳步回升。
但也要看到，这一轮回温持续性略显不足，进入4月份，随着前期需求集中释放后，市场活跃度稍有下降，市场仍存在观望情绪，购房者信心未完全恢复。
不过，今年的情况要比去年好太多。多重利好助推，二手房市场活跃度回升实际上，二手房市场活跃度明显提升，与当下宽松的市场环境密切相关。
今年以来，无论是中央还是地方，都在频频释放积极信号。
今年的两会上，政府工作报告明确“支持刚性和改善性住房需求”，定调2023年楼市风向。
南宁方面积极响应，推出形式丰富的购房优惠活动，为购房者带来实实在在的利好。
更直接的利好，是南宁首套房贷利率下调至3.7%，购房成本降低，进一步提升了二手房市场的活跃度。
▲示意图（图源|网络）
近期讨论度非常高的“私转公”，也为南宁二手房市场再添一把火。
4月17日，南宁市教育官网正式发文通知，新民中学、三美学校转为公办学校，从2023年秋季学期起，按公办学校招生、收费和管理。
▲公告截图（图源|南宁教育局官网）“私转公”后，周边学区划分将重新洗牌，不少临近小区大概率划入新学区就读。
这一利好吸引了一波对优质学区有迫切需求的购房者出手。
另外，“带押过户”的预热也在一定程度上带动了二手房市场活跃度。
3月31日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
这意味着，“带押过户”即将落地。新模式的推行将降低二手房交易成本，从流程上提高二手房交易效率，同时也加快二手房市场流通性。
多重利好信号叠加，市场预期逐步改善。哪些城区二手房市场热度最高？
毋庸置疑，在经济运行平稳的市场背景下，再加上政策端的持续发力，二手房营商环境提升等利好推动下，今年南宁的二手房市场已经迎来巨大转折点，成交势头非常迅猛。
根据最新公布的70城房价数据显示，4月南宁二手房价格环比上涨0.20%，整体成交均价约1.07万元/㎡，从成交量到房价端，收效明显。
▲4月70城二手房销售价格指数（图源|国家统计局）
具体细化城区表现，哪些城区表现良好？根据南宁住建、房天下、安居客等网站数据显示，青秀区、西乡塘依然是二手房买卖的主场，挂牌房价、成交量均为城区TOP1、TOP2，热度极高。
目前，青秀区最新的挂牌均价为1.43万元/㎡左右，房源覆盖730多个小区，均价最高，数量最多，是南宁市二手房最活跃的城区。
▲青秀区城区图（拍摄|钟祖年）
其次是西乡塘区，最新挂牌均价9000元/㎡左右，房源覆盖310多个小区，单价虽然不高，但挂牌数量不容忽视。
值得注意的是良庆区，最新挂牌均价1.15万元/㎡左右，房源覆盖160多个小区，虽然挂牌数量不如西乡塘、江南区这两个老城区高，但胜在搜索量、热门小区居高不下。
▲良庆区城区图（拍摄|钟祖年）
无论是热门城区、热门小区，热度的背后和其城区发展价值、优质的城市配套有关。
西乡塘作为南宁的老牌城区，早年城市西扩的时候，新阳、相思湖、北湖、安吉都是南宁楼市热门板块，随着城市旧改的推进，西乡塘的发展潜力依然强劲。
▲西乡塘区城区图（拍摄|钟祖年）良庆区后浪居上，经过18年的发展时间，已然成为南宁新中心，楼市新主场，房地产市场交易热度居高不下。
除此之外，兴宁、江南、邕宁的二手房城区热度依次排序，邕宁区因为龙岗板块的缘故，平均挂牌接近1万每平米，房价较高；兴宁区的单价也不低，和邕宁区持平，相较之下，江南区二手房市场相对弱一些。
南宁二手房面临哪些挑战？未来走向怎样？经历一年多的市场低迷，如今南宁二手房市场成交量迎来重大突破，这对市场的信心有很大的提升。
诚然，第一季度成交数据一路高开，4月份短暂回落，这些现象也是正常的。
二手房市场是楼市的晴雨表，新房的热度会直接传导到二手房，而二手房交易的活跃情况，也直接影响人们对新房的买入信心。
二手房活跃，投资前景必然看好，反之，新房成交也会大打折扣。
在房贷利率利好，“带押过户”便民举措的影响下，南宁二手房成交量虽然上去了，但面临的挑战依然不少。
▲示意图（图源|网络）
热门区域积极乐观，市场走势一片明朗，投资居多。
发展城区买卖双方都比较谨慎，持币观望情绪不在少数，尤其是良庆区。
像江南、西乡塘、兴宁这样的城区，大多以自住改善为主，除非是学区特别好的小区，才在市场上比较受欢迎。
随着不少新建商品房交付，海量房源涌入二手房市场，据不完全统计，目前南宁二手房挂牌数量在持续攀升，待售房源已经超过2.5万套。
库存增加，挂牌、交易时间也明显拉长，而价差1000元/㎡左右的二手房房价倒挂现象，也让更多人倾向于购买新房。
▲南宁二手房价格倒挂（图源|诸葛找房）当然，在期房不确定等因素的影响下，很多人对二手房所见即所得的现房、配套优势看好，随着增量市场向存量市场的过渡，二手房作为住房消费的主导市场，行情依然很乐观。
校对|甘倩锐
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