私转公,按揭转让带暖气,南宁4月二手房价格上涨!交易恢复

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近期,利好二手房市场的信号不断。

    3月底,官方将全面推进房产“带押过户”的消息传出;5月,新民中学、三美等名校官宣“私转公”。

    这些“热点”都在二手房市场激起了不小的水花,进一步助推二手房市场需求的释放。

    在经历了一轮成交量快速上涨阶段后,接下来南宁二手房市场怎么走?是否持续提升?

    需求释放,二手房成交稳步上扬

    年初,在降利率的直接刺激下,楼市经历了一轮成交量快速上涨阶段,不论是新房还是二手房,都出现较大涨幅。

可以说,今年的楼市表现比预期要好很多。

    直接来看一下数据。

    根据南宁市住建局官网公布的数据显示,2023年2月,南宁二手房成交1721套,成交面积190138.23㎡。

    ▲2月南宁二手房成交情况(图源|南宁市住房和城乡建设局官网)

    2023年3月,南宁二手房成交2923套,面积为329674.89㎡,较2二月份上涨趋势明显。

    ▲3月存量商品住房累计成交情况(图源|南宁市住房和城乡建设局官网)

    3月成交环比2月成交涨幅高达69.8%,且创下3年多来南宁二手房单月成交量新高。

    而且,各城区表现可圈可点,青秀区“一枝独秀”,成交量达964套;兴宁、江南、良庆、西乡塘均突破400套。

    2023年4月,南宁二手房成交2419套,同比去年上涨53.88%,翻了一倍。

    从近12个月成交走势来看,月均成交套数为2339套,4月成交高于近12个月平均成交量3.4%。

    另外,从邕有家平台监测到的数据显示,今年1-4月份,南宁二手房单日成交量非常亮眼,多个单日成交接近200套

比如,3月30日成交192套;3月31日成交186套。▲3月31日成交截图(图源|邕有家APP)

    从数据可以看到,今年初以来,市场信心逐步恢复,二手房市场成交量持续稳步回升。

    但也要看到,这一轮回温持续性略显不足,进入4月份,随着前期需求集中释放后,市场活跃度稍有下降,市场仍存在观望情绪,购房者信心未完全恢复。

不过,今年的情况要比去年好太多。多重利好助推,二手房市场活跃度回升

    实际上,二手房市场活跃度明显提升,与当下宽松的市场环境密切相关。

    今年以来,无论是中央还是地方,都在频频释放积极信号。

    今年的两会上,政府工作报告明确“支持刚性和改善性住房需求”,定调2023年楼市风向。

    南宁方面积极响应,推出形式丰富的购房优惠活动,为购房者带来实实在在的利好。

    更直接的利好,是南宁首套房贷利率下调至3.7%,购房成本降低,进一步提升了二手房市场的活跃度。

    ▲示意图(图源|网络)

    近期讨论度非常高的“私转公”,也为南宁二手房市场再添一把火。

    4月17日,南宁市教育官网正式发文通知,新民中学、三美学校转为公办学校,从2023年秋季学期起,按公办学校招生、收费和管理。

▲公告截图(图源|南宁教育局官网)

    “私转公”后,周边学区划分将重新洗牌,不少临近小区大概率划入新学区就读。

    这一利好吸引了一波对优质学区有迫切需求的购房者出手。

    另外,“带押过户”的预热也在一定程度上带动了二手房市场活跃度。

    3月31日,自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

这意味着,“带押过户”即将落地。

    新模式的推行将降低二手房交易成本,从流程上提高二手房交易效率,同时也加快二手房市场流通性。

多重利好信号叠加,市场预期逐步改善。

    哪些城区二手房市场热度最高?

    毋庸置疑,在经济运行平稳的市场背景下,再加上政策端的持续发力,二手房营商环境提升等利好推动下,今年南宁的二手房市场已经迎来巨大转折点,成交势头非常迅猛。

    根据最新公布的70城房价数据显示,4月南宁二手房价格环比上涨0.20%,整体成交均价约1.07万元/㎡,从成交量到房价端,收效明显。

    ▲4月70城二手房销售价格指数(图源|国家统计局)

具体细化城区表现,哪些城区表现良好?

    根据南宁住建、房天下、安居客等网站数据显示,青秀区、西乡塘依然是二手房买卖的主场,挂牌房价、成交量均为城区TOP1、TOP2,热度极高。

    目前,青秀区最新的挂牌均价为1.43万元/㎡左右,房源覆盖730多个小区,均价最高,数量最多,是南宁市二手房最活跃的城区。

    ▲青秀区城区图(拍摄|钟祖年)

    其次是西乡塘区,最新挂牌均价9000元/㎡左右,房源覆盖310多个小区,单价虽然不高,但挂牌数量不容忽视。

    值得注意的是良庆区,最新挂牌均价1.15万元/㎡左右,房源覆盖160多个小区,虽然挂牌数量不如西乡塘、江南区这两个老城区高,但胜在搜索量、热门小区居高不下。

    ▲良庆区城区图(拍摄|钟祖年)

    无论是热门城区、热门小区,热度的背后和其城区发展价值、优质的城市配套有关。

    西乡塘作为南宁的老牌城区,早年城市西扩的时候,新阳、相思湖、北湖、安吉都是南宁楼市热门板块,随着城市旧改的推进,西乡塘的发展潜力依然强劲。

▲西乡塘区城区图(拍摄|钟祖年)

    良庆区后浪居上,经过18年的发展时间,已然成为南宁新中心,楼市新主场,房地产市场交易热度居高不下。

    除此之外,兴宁、江南、邕宁的二手房城区热度依次排序,邕宁区因为龙岗板块的缘故,平均挂牌接近1万每平米,房价较高;兴宁区的单价也不低,和邕宁区持平,相较之下,江南区二手房市场相对弱一些。

南宁二手房面临哪些挑战?未来走向怎样?

    经历一年多的市场低迷,如今南宁二手房市场成交量迎来重大突破,这对市场的信心有很大的提升。

    诚然,第一季度成交数据一路高开,4月份短暂回落,这些现象也是正常的。

    二手房市场是楼市的晴雨表,新房的热度会直接传导到二手房,而二手房交易的活跃情况,也直接影响人们对新房的买入信心。

    二手房活跃,投资前景必然看好,反之,新房成交也会大打折扣。

    在房贷利率利好,“带押过户”便民举措的影响下,南宁二手房成交量虽然上去了,但面临的挑战依然不少。

    ▲示意图(图源|网络)

    热门区域积极乐观,市场走势一片明朗,投资居多。

    发展城区买卖双方都比较谨慎,持币观望情绪不在少数,尤其是良庆区。

    像江南、西乡塘、兴宁这样的城区,大多以自住改善为主,除非是学区特别好的小区,才在市场上比较受欢迎。

    随着不少新建商品房交付,海量房源涌入二手房市场,据不完全统计,目前南宁二手房挂牌数量在持续攀升,待售房源已经超过2.5万套。

    库存增加,挂牌、交易时间也明显拉长,而价差1000元/㎡左右的二手房房价倒挂现象,也让更多人倾向于购买新房。

▲南宁二手房价格倒挂(图源|诸葛找房)

    当然,在期房不确定等因素的影响下,很多人对二手房所见即所得的现房、配套优势看好,随着增量市场向存量市场的过渡,二手房作为住房消费的主导市场,行情依然很乐观。

    校对|甘倩锐

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