不良资产评估，银行不良资产是怎么评估的

1、银行或法院给评估机构下委托，并提供房证、土地证或不动产登记证等房屋信息证明。
2、评估机构去现场勘查。
3、评估机构出具评估报告。
4、银行根据评估机构出具的报告进行拍卖，拍卖价格为评估价格或不得于评估价格的90%。

不良资产估值时应该注意哪些方面？

答：不良资产回收主要取决于两个方面
不良资产回收不论是次级类、可疑类还是损失类资产包，重点考虑的是抵押物回收金额与回收时间。
回收金额主要来源于抵（质）押物回收，借款人回收、保证人回收；回收时间则主要考虑通过司法途径清偿贷款的回收，时间节点从资产所处的诉讼处置时点推算到可能收到现金的时间

不良资产估值时应该注意哪些方面？

瑞威资本的文章中曾解读过，进行不良资产估值时首先要尽职调查，要对债权下的抵押物进行调查，理清法律信息中的瑕疵点。同时还要重视处置成本，可以按单位和个人不同的转让主体，以及不同的税收目的的不动产进行分别测算。

不良资产估值时应该注意哪些方面？

一般来说，在尽职调查的时候，应该努力去解项目中所涉及的各方主体的关系，及他们的具体情况，而且不能在心存质疑的情况下对项目匆忙做出结论。认真、负责地对待每一次信息查询和资料收集，全面的分析项目可能存在的风险。如果你觉得自己的尽职调查技能还不够成熟，可以百度搜索“特金汇”，注册认证特资经纪人，上面会有完善的线上尽职调查培训及专业的尽调报告模板。